商业与服务业区位论.pptxVIP

第四章 商业与服务业区位论;教学目标;第四章 商业与服务业区位论;1、第三产业 （1）分类 流通业：商业、通讯、邮电、交通、仓储等 服务业：为生产、生活服务，金融业、保险业、旅游、房地产、咨询信息服务等[生产服务业] 科教业：教育、文化、广播、电视、卫生、体育、社会福利等[生活服务业] 公共业：国家机关、政府机关、社会团体、军队、警察等。[社会服务业];（2）特点 易行性：资本、劳动可进入性强。 服务性：服务于居民生产、生活。 普遍性：广域分布。;（3）增长机理分析 收入弹性驱动：需求收入弹性＝需求量变化率/收入变化率，必需品、奢侈品、劣质品等。 技术创新驱动：新方法、新技术、新性能，追求多样化、个性化。 城市化和服务社会化驱动：经济改善与提高，休闲时间多等。 ;2、商业生产 （1）含义 商业亦称贸易，是以专门从事商品流通而获取经济回报的国民经济部门，其基本职能是通过商品买卖的经营活动，在生产者与消费者间担当媒介，促成商品交换，实现商品所有权的让渡。其在促进商品生产、繁荣地方经济、保障城乡居民物资供应等方面具有重要地位。;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Friday, August 13, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。21:23:5821:23:5821:238/13/2021 9:23:58 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2121:23:5821:23Aug-2113-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。21:23:5821:23:5821:23Friday, August 13, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2121:23:5821:23:58August 13, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。13 八月 20219:23:58 下午21:23:58八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 219:23 下午八月-2121:23August 13, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/13 21:23:5821:23:5813 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。9:23:58 下午9:23 下午21:23:58八月-21 ;（2）特征 依附性：其性质、内容和作用，依附于其服务的社会生产方式。 中介性：为生产与消费、工业与农业、城市与乡村、地区与地区间的桥梁与纽带。 链环性：存在购、销、存、调等环节，存在多级产业和价值链条。 体系性：由零售点——多级批发构成商品流通网络（产业体系）。;3、商业区位布局 （1）含义与内容 商业布局是指商业机构及其活动过程的空间排列组合形式和地域表现特征，集中于空间分析（集市、商业中心、商业机构、商业设施、消费者的空间结构研究）和区域开发（以商品流、商品生产、商品消费为中心的区际联系和区域商业发展环境的探讨）。;（2）区位因子 自然环境：空间与场所影响地域分布、通过影响商品生产类型和规模制约形式、内容和区际商业联系，影响商品生产的连续性导致商业活动表现强烈的时令、影响商品的品质与性能形成全国性土、特、风味商品。;经济地理位置：对商业中心和商业集散地的兴衰至关重要。 历史条件：历史基础、 传统商业联系、久负盛名的老字号。 技术因素：科学管理水平，存储技术现代化、运输技术的大型化与高速化、电子技术网络化等。 消费偏好：消费行为、消费偏好、消费习惯等。;（3）布局原则 接近购买力原则：经济收入水平、消费倾向。 最短时间原则：位于人流集散最方便的区位，顾客购物最方便。;区位易达性原则：可进入性原则，位于交通最便利、易达性最好的区位。 满足消费心理原则：求实、求新、求美、求选择和自尊、疑虑和害怕、偏好等心理。 接近CBD原则：商业活动具有扩延效应，土地增值及群体效应。;（4）商业体系 中央商务区CBD：城市一切活动的中枢地带。 商业带或商业街：商业步行街等 地区商场中心：为地区顾客购物提供方便 社区购物中心：为社区顾客购物提供方便 邻里购物中心：为附近家庭生活消费服务;4、中心地理论产生的背景与目的 （1）背景 ①经济活动集聚：人口、工业向城市集聚。