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先期部岗位职责 先期部岗位职责 先期部岗位职责 先期部岗位职责 一、 依照企业经营计划编制（调整）项目报批报建控制性计划，并追踪、落实办理状况： 1、 负责承办企业所开发项目的政府报批报建手续。 1） 向市建委、计委申办投资项目计划（立项） 、动工报告。 2） 向市规划局申办用地红线；提出或调整规划设计要点；申请改变用地性质；报审新建、改建、扩建项目建筑设计方案、初步设计、施工图设计；申办配套设施管网综合；申办《建 设用地规划赞成证》 ，《临时建设规划赞成证》 、《建设工程规划赞成证》 及配 套管 线单项执照；申请动工查收、申办规划查收； 3） 向市建委申报企业资质年审； 申办扩初评审会及施工图审查； 申报建筑面积核查及办理 各项规费的缴纳手续； 4） 向消防局报审新建、扩建、改建项目的建筑设计方案、初步设计、施工图设计； 5） 向人防办申请新建、扩建、改建项目的立项，报审建筑设计方案、初步设计、施工图设 计； 6） 向环保局报审新建项目建筑设计方案、施工图设计； 7） 向公安交通管理局申办新建、扩建、改建项目的立项，报审建筑设计方案、初步设计、 施工图设计中永久出入门、停车位等的报建手续 8） 向规划局、消防局、人防办、环保局、计委、建委、公安交通管理局、教委、环卫、卫生防疫站等政府部门申办的其他报建事项。 2、 负责提出详尽报批报建的图纸技术要求（文本内容、图纸深度、份数） ；配合主任设计 师对经济技术指标和相关规范要求进行核查。 3、 负责向项目设计技术负责人、设计单位讲解或指出报建过程中的政府政策及导向。 4、 负责（牵头）进行报批报建所需的攻关活动，对参加攻关协调的领导负责。 5、 负责及时促进或优化政府合作关系，为企业建立优异、长远的沟通平台。 二、 为企业供给新项目调研等方面的政策支持； 三、 及时正确地接收政府部门宣布的信息（会议通知、培训通知、款待通知等）及时报告给企业，依照企业领导批阅牵头安排人员达成参加（款待）工作。 销售部构架及工作流程 二、 岗位职责 （一）、销售部工作职责： 1、 负责营销计划的拟定工作。 2、 负责企业企业开发物业的销售、租借、招商、应收款回竣工作。 3、 负责项目客户向来访至交房后的联系，保护工作。 4、 负责企业新项目的先期调研工作。 5、 负责向企业传达市场动向，市场信息。 6、 负责企业开发产品的功能修正工作。 7、 负责协助物业企业、工程项目部 (企业 )办理客户瓜葛。 8、 负责协助总经办办理产权证测绘、按揭贷款工作。 9、 负责与企业各部门配合、协调达成企业销售许诺。 10、 负责销售现场及销售道具的保护管理。 11 、 协助举办企业的大型促销活动及各种庆典活动。 12、 负责销售广场的平常保洁工作 （二）、销售经理工作职责： 1、 负责销售案场的全面工作。 2、 负责销售赞成证、物价审批文件等的方法工作。 3、 负责销售部的装修组织、查收及现场部署（策划部协助） 。 4、 对销售人员的款待、电话接听、下定签约、回款、按揭办理等工作进行 规范、管理。 5、 对销售人员进行日度业务、纪律评估。 6、 组织、编写案场培训教材与销售资料，做好对销售人培训，解决销售人 员在工作中遇到的问题。 7、 组织召开日会、周会、月底总结会。 8、 组织案场的市场检查工作及对制度与法规的学习。 9、 协调与工程、物业企业、财务部及总经办的工作关系，以达成销售许诺。 10、 协助工程、物业企业解决好客户的投诉。 11 、 办理合同备案，协助总经办办理产权证及土地证。 12、 参加项当先期工作，包括市调、项目定位、楼书及其他宣传等，并对开盘后的广告卖点提出建议。 13、 小工简介、户型图、价格表、内部表格的制作及填写。 14、 对供给给其他部门的资料进行审查。 15、 审查日报表，负责编写每周案场总结和月底销售总结。 16、 宣传贯彻企业的各项规章制度并组织推行。 (三 )、案场经理工作标准 、能够达成企业下达的年度、月度销售进度计划。 2、 能够严格执行各种案场制度和业务规定，流程。 、能够控制案场气氛，激励团队进步精神。 、能够随时督促、准时核对、付款、按揭进度。 、能够每个月组织二次以上的业务学习。 6 、能够严格审查购房合同，抽检合格率不低于 95％。 7 、 能够达成企业下达的其他任务。 8 、 能够坚持每日晨会，并填写晨会记录。达成率不低于 95％。 9 、 能够保障每周在销售案场时间不低于 35 个小时。 （四）、置业顾问工作流程 ； 、一般置业顾问 1、 负责对客户的款待，下定、成交及平常电话接听。 2、 负责每日各自卫生责任区。 3、 负责每日查察销控表，对每日的销售状况准 确。握把 4、 负责按企业要求对贷款客户及时整理好贷款资料转 入办室，对一性次公 客户资料及时