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先期物业服务合同及开发商签订 先期物业服务合同及开发商签订 先期物业服务合同及开发商签订 . . 云南省先期物业服务合同 甲方： ； 企业负责人： ； 住所地： ； 邮编： ； 乙方： ； 企业负责人： ； 住所地： ； 邮编： ； 资质等级： ； 证书编号： 。 依照《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双 方在自觉、相同、协商一致的基础上， 就甲方选聘乙方对版纳 “水墨丹青”住所小区供应先期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况 : 物业名称： ； 物业种类： ； 座落地址： ； 建筑面积： 。 word 教育资料 . . 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业服务地域内， 乙方供应的先期物业管理服务 包括以下内容： 物业共用部位的维修、 养护和管理 （物业共用部位明细见附件一）； 物业共用设施设施的运行、维修、养护和管理； 物业共用部位和相关场所的干净卫生， 垃圾的收集、 清运及雨、污水管道的劝导； 公共绿化的养护和管理； 车辆停放管理服务； 公共序次保护、安全防范等事项的协助管理； 装修装修管理服务； 物业档案资料服务。 第三条 乙方供应的先期物业管理服务应达到约定的质量 标准（先期物业管理服务质量标准见附件二） 。 第四条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分供应维 涵养护等服务，服务内容和花销由双方另行约定。 第三章 服务花销 第五条 本物业服务地域物业服务收费采用包干制的方式： 物业服务花销由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳， 详尽标 准以下： word 教育资料 . . 高层住所物管费： 元 / 月·平方米 叠拼花园洋房物管费： 元/ 月·平方米 商铺物管费： 元/ 月·平方米 以上物管费为暂定价格， 实质收费按交房时依照物业企业服务标准和成本定价，报经政府相关部门鉴定标准履行。 车位租借费： 元/ 月 车位管理服务费： 元/ 月（使用权或产权属于业主的 车位） 二次供水加压费： 元/ 月·户 水池冲刷费： 元/ 月·户 生活垃圾清运费： 元/ 月·户 以上实质收取价格依照交房时政府指导价推行。 物业服务花销主要用于以下开支： （1）管理服务人员的薪水、社会保险和按规定提取的福利费等； 2）物业共用部位、 共用设施设施的平常运行、 保护花销； 3）物业服务地域干净卫生花销； 4）物业服务地域绿化养护花销（绿化一年养护期内的水电等各项花销由施工单位肩负） ； 5）物业服务地域序次保护花销； 6）办公花销； 7）物业服务企业固定财产折旧费； 8）物业共用部位、共用设施设施及公众责任保险花销； 9）法定税费； 10）物业服务企业的利润； 第六条 业主应当依照物业服务合同的约定缴纳物业服务花销。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务花销 word 教育资料 . . 的，从其约定，业主负连带缴纳责任。 已竣工但还没有销售也许还没有交给物业买受人的物业， 物业服务花销由建设单位全额缴纳。 第七条 停车场车位所有权或使用权属于甲方的， 乙方租借车位所得收入，用于补贴物业服务费。 第八条 委托服务期间， 小区内所产生的设施设施维涵养护费和绿化用水花销依照实质发生制，产生的花销由甲方肩负。 第四章 物业的承接查收 第九条 乙方承接物业时， 甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设施进行查验， 经双方确认合格后共同签章确认： 主体结构及外墙、层面、楼面、地面、内墙面、天花、门窗、公共卫生间、天台、公共走廊、楼道及其扶手、护廊等； 低压配电设施、电气照明、插座装置、防雷与接地、给水排水、消防系统、通讯网络系统、 火灾报警系统及消防联动系统、排烟送风系统、安全防范及监控系统等； 园林绿化工程、其他公共配套设施。 第十条 关于本合同签订后承接的物业共用部位、 共用设施设施，甲乙双方应依照规定进行查验并签订确认书， 作为界定各自在开发建设和物业服务方面肩负责任的依照。 第十一条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料： 竣工总平面图， 单体建筑、结构、设施竣工图， 配套设施、地下管网工程竣工图等竣工查收资料； 设施设施的安装、使用和保护养护等技术资料； word 教育资料 . . 物业质量保修文件和物业使用说明文件； 质量合格判断书。 第十二条 甲方保证交付使用的物业吻合国家规定的查收 标准，依照国家规定的保修限时和保修范围肩负物业的保修责 任。 第五章 物业的使用与保护 第十三条 业主大会成立前， 乙方应配合甲方拟定本物业服务地域内物业共用部位和共用设施设施的使用、 公共序次和环境卫生的保护等方面的规章制度。 乙方依照规章制度供应服务时， 甲方、业主和物业使用人应恩赐必要配合。 第十四条 乙方可采用劝告、制止等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时服务规约和物业服务地域内物业服务规