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PAGE PAGE 1 全款购房承诺书什么时候签 1. 全款买房,应何时签合同 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开头至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。  一般状况下，期房的价格较低，选择余地较大，但由于是先付款后交房，因而购房消费的过程和结果要依靠于购房合同商定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不只受开发商本身运营的影响，还遭到很多客观因素的制约。  在开发商取得预售证后，购房者交齐首付款或一次性付清房款的，当天就可以跟开发商网签购房合同的。 2. 全款买房签订合同时要留意哪些问题 买房签合同留意事项首先提示您在打算交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只要证件齐全才会削减购房风险，也可以办理按揭贷款。  现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要留意以下事项： 第一，肯定要审查开发商能否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。  这是买房能否办房产证的关键。 其次，肯定要采纳房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。  目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。 第三，买房签合同留意事项留意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务能否对等。  有一些开发商的合同文本领先已填写好甚至补充条款也由本人填好，这种填写好的合同文本大多存在着商定的权利义务不公平的状况。一旦发生此种状况，买房人肯定要提出本人的看法，决不能草率行事。  第四， 面积确认及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。  只。买房签合同留意事项首先提示您在打算交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只要证件齐全才会削减购房风险，也可以办理按揭贷款。  现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要留意以下事项： 第一，肯定要审查开发商能否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。  这是买房能否办房产证的关键。 其次，肯定要采纳房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。  目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。 第三，买房签合同留意事项留意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务能否对等。  有一些开发商的合同文本领先已填写好甚至补充条款也由本人填好，这种填写好的合同文本大多存在着商定的权利义务不公平的状况。一旦发生此种状况，买房人肯定要提出本人的看法，决不能草率行事。  第四， 面积确认及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。  只要在合同中对面积差异有了详尽的商定后，才能避开上当。 第五，肯定要讲究房屋买卖的付款方式能否规范。  在合同中应付款的数额、期限、方式及违约责任等作出商定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳肯定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往形成购房者在追查其责任方面的举证困难。  第六，肯定要认准交房日期能否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。  对此，购房者在签订合同时，肯定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需担当的责任。 第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以削减一些不必要的损失。  另外，买房签合同留意，对于开发商提出的本人认为不合理的条款，需要提出本人的修改看法，进行协商，合同是当事人协商全都的产物，假如双方无法构成合意的话，合同就无法成立。而且就您关怀的问题，也要在合同中体现。  在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。假如您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。  现实中也存在开发商由于资金