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PAGE PAGE 1 全款二手房买卖合同范本 1. 房屋买卖协议有见证人钱已付清可没有过户房子可以要回么 最好的方法就是咱换套房子不买这套，其次是找家房产中介和律师事务所询问一下可行性，假如你执意要买的话我个人给你供应一套方案，也是我当年操作过可行的方法。哦，对了，先引见一下我的职业，我在青岛干了两年的房产中介，9.1刚辞职回油田进展，不过你放心，我回来是不准备在干房产这一块了，不是拖儿的，呵呵~~~~  你这个案例我分两块来给你分析处理：  一、房东精神疾病的问题。  首先一楼和三楼说的很对，一旦出问题了就算已经过了户吃亏的还是你。  其次有些人物必需消失，有些证明或附加条款必需要有：签合同的时候必需有买卖双方共同托付的律师在场，还得到当地的公证处开一份公证合同，同时还要有卖方的担保人在场，并签订担保协议（必需是直系亲属），除上述两人之外最好还得找一个第三方或者见证人。  二、签合同。  你要买的这套二手房严格意义上说不是5年以后才能过户，而应当是这套房子5年以后才能下房产证，现在这套房子的状况应当是经济适用房、福利房、公房、集体产权房（大产权房）、村改房或土地问题房的一种，是法律上规定必需够肯定条件才能正常买卖的房子，5年以后才能过户就是最好的证明，针对这个问题房东在签订合同之前必需要明确的告知你，否则就是欺诈行为。  接下来是注释，应当签三份合同，看我渐渐道来~~~~~  1.购房合同，此份合同和正常的合同没什么区分，只是过户时间和全款到位时间以当是5年以后，而交房时间在其次、三份合同内体现。  2.租赁合同，签订为期5年的该房屋的租赁合同，买方即刻以承租方的身份入住。  3.公正合同（最重要的）。其中必需有以下几点：  a、5年的房租必需一次付清，而这部分房租其本质是购房合同中的首付款。  b、5年和租赁合同到期后，房东由于承租方享有优先购买权以及签订了已付首付款买卖合同必需将该房按原买卖合同卖给买方，原买卖合同条款不得变更。  c、房东必需在5年后下房产证的一个月之内通知买方进行过户以及其他后续手续。  d、这三份合同上必需有买卖双方、卖方担保人、双方托付律师的签名。  e、有条件的话签订合同当天在买方、卖方担保人、双方律师共同到场的状况下去精神病鉴定机构鉴定当天卖方能否具有独立的民事行为力量。  f、这第三份合同必需有当地公证机关的公正盖章。  就这些了，盼望帮的上你。还有什么问题的话可以在“晓得”上给我留言，我每天都上的。 2. 房屋买卖合同,买方付了全款,卖方拒绝执行合同 1、假如卖你房子的人——建筑商已经得到了开发商抵给他们的房屋的产权，或至多有房屋转让/买卖合同或登记，那么建筑商有处置其财产的权利，他卖给你是符合其意愿的行为，加上你们的商定，你应当得到你的权利的保障，即得到房屋，以及可能存在的违约赔偿。  2、但，仅从你描述的状况看，建筑商也没有得到房屋的处分权，即他也未与开发商签定买房合同或官方的登记，即他没有对目标房屋的处分权。那么，你们的协商是没有标的的，是无效合同，换句话说，你起诉建筑商给你房子，是不行能的。法院没法支持。  3、所以，你现在的最佳策略，就是应当保证把付出的钱拿回来。你应当起诉建筑商，恳求将此合同作废，而不是要求执行。由于对方无标的房屋的处分权，你们的合同属于无效合同，你可以依法要求退还钱款，包含银行活期利率，之后或许可以追诉其欺诈，但估量法院不会支持。这是你最佳的处理方法。  假如你起诉建筑商给你房屋和赔偿，法院首先会判你的合同违法，属于无效合同，之后驳回恳求。法院无义务判决对方要退款，当然，假如法院从情理上考虑，也有可能判决合同无效，对方退款。但存在不确定性。  所以最佳的做法是，你要调整心态，把买房这件事转向对方无权处置有欺诈嫌疑的方向。  4、诉讼时效是2年。