- 1、本文档共64页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
2011年5月;;;动因;定义;特
点;与传统酒店的区别;分类-按“产权性质”划分; 对比因素
项目名称;发展动因;;起源;酒店式公寓真正发扬光大则是在纽约,在一些国际大都市,人流量很大,也有很多商机。许多外来商务人士必须长期住在这些城市,但是由于买房负担太重,所以很多人选择住在酒店式公寓。因为酒店价钱比较贵而且没有家的感觉,酒店式公寓就这样于1980年在纽约应运而生,并且成为一种潮流,也成为纽约大量开发商的主打项目。;产品市场沿革;公寓关联类别的对比分析;;;;公寓类型;;酒店;;4;;;国际商会公寓;项目名称;西安弘盛公寓酒店是一家按高星级酒店为标准设计建造的公寓酒店,酒店位于西安市北大街西华门十字西南角,坐落于市中心,与钟楼、鼓楼咫尺相望。周边与回访饮食一条街,开元商城、世纪金花、工商银行、交通银行等商业繁华区仅一步之遥,地理位置优越,交通便利。 拥有各种类型客房58间,室内配有:电脑、冰箱、液晶电视、厨房、卫浴间等设施一应俱全。;附加选择:中式早餐 15元、加床价 100元
服务项目:大堂吧、大堂免费报纸、免费停车场、收费停车场、汽车租赁服务、专职行李员、 一次性帐单结帐、行李存放服务、叫醒服务、免费旅游交通图
房间设施:拖鞋、浴室化妆放大镜、 24小时热水、 独立写字台、遮光窗帘、有线/卫星电视、部分 房间迷你酒吧、全部房间小冰箱 、单一规格电源插座、淋浴或者盆浴加淋浴喷头、分体空调、吹风机(随叫随到)、 液晶电视机、房间内沙发椅、手动窗帘
床具:鸭绒被 、免费报纸 (随叫随到)、 免费洗漱用品(6样以下)
餐饮设施:无
休闲娱乐:棋牌室
可接受信用卡类型:国内发行银联卡 ;西安乐居公寓酒店位于北高新核心地段,凤城一路与未央路交汇处御道华城B座。;在经营重点案例研究:馨乐庭城中服务公寓 — 项目背景(1);馨乐庭城中服务公寓 — 项目背景(2);馨乐庭城中服务公寓 — 项目信息;外部环境;服务式公寓;馨乐庭城中服务公寓 — 标准层和主力户型;西安城中馨乐庭以一房房型为主,占总户型的99%,项目两房房型总共只有2套。
在一房户型中,29-37㎡的单房小户型(包括单???行政公寓和单房双床行政公寓)所占比例最大,共占91%,其次是49-55㎡的一室一厅户型即豪华一房式公寓。
在户型设计上,普遍存在卫生间无窗和缺乏采光的缺陷,但由于馨乐庭城中服务公寓是由雅诗阁统一经营管理的服务式公寓,类似于酒店,卫生间的采光问题并不会对服务式公寓的运营产生较大影响。
大部分户型设计为开放式西式厨房,潜在油烟对房间舒适性造成一定影响,本项目采用了油烟自循环处理系统,可净化厨房油烟。
服务式公寓为围合式分布,所有的公寓户型以中庭为中心,东、西、南、北朝向都有分布。
5-11层中庭:中庭顶部为玻璃屋顶,使得项目内部采光较好,居住环境舒适。;馨乐庭城中服务公寓 — 软硬件设施;馨乐庭城中服务公寓 — 相关服务;馨乐庭城中服务公寓 — 市场表现;馨乐庭城中服务公寓 —服务公寓的优势;;;????????西安市是世界著名的历史文化名城和国际旅游城市,具有丰富的旅游资源。独特的人文景观和秀美的自然风貌,使西安的旅游资源在全国名列前茅。据统计,西安每年来自境内外的游客总数达到近1600-1700万余人次,巨大的旅游资源为西安的旅游业带来丰厚利润的同时,也为西安的酒店业、饮食业、娱乐业等行业带来了巨大的机遇。;;;调查数据显示:
酒店平均客房入住率达到70%
其中客房入住率为75%和65%的酒店数分别占31.6%和26.3%,两者合计占到58%
客房入住率最高达到90%的酒店占15.6%,入住率最低为45%的酒店占10.5%
表明,西安酒店整体入住率平均水平基本维持在70%左右,不同酒店之间则由于地理位置和经营方式的差异而使得其入住率出现参差不齐的情况。 ;?二、西安酒店客源特征分析;;;?第一:并购将成为常态。今后不仅大公司会继续收购小公司,而且小公司之间也会不断联合变成有相对规模的公司,以便与大的对手相抗衡
第二:小公司更容易生存。小公司因为以地区经营为主,熟悉所在地市场,容易生存下去
第三:中等规模酒店市场前景堪忧。对中等规模的酒店公司来说,不具备的是市场规模,相对来说,其投入与产出不成比例,市场前景暗淡
第四:强调服务的重要性。酒店越是由高科技支持,就越有可能为客人提供更加细致的个性服务,更容易发现客人的好恶,以避免一刀切的服务模式。
?第五:品牌的力量将更加强大。为了迎合跨国旅游者,饭店集团将在全球范围扩大推广其品牌。在全球市场范围,名牌概念在不断地渗透
?第六:市场细分将进一步加强。酒店业在不断细化市场,提供特色服务的过程中,新思维、新概念会随之而来。新饭店名牌会不断涌现,老字号也有可能易手;;;专题研究小
您可能关注的文档
- XXXX年泗县瑞兴花园营销策划总纲.pptx
- XXXX年消防安全知识培训.pptx
- XXXX年淘宝商城天猫商城运营方案.pptx
- XXXX年淘宝战略沟通会__语嫣演讲实录.pptx
- XXXX年湖南省高中地理学业水平考试复习策略.pptx
- XXXX年烟花爆竹零售许可证培训.pptx
- XXXX年电商行业市场分析与网购人群行为洞察.pptx
- XXXX年电子商务发展现状及趋势分析(1).pptx
- XXXX年社保中心年度工作述职报告.pptx
- XXXX年第一季职场规范与礼仪.pptx
- 第十一章 电流和电路专题特训二 实物图与电路图的互画 教学设计 2024-2025学年鲁科版物理九年级上册.docx
- 人教版七年级上册信息技术6.3加工音频素材 教学设计.docx
- 5.1自然地理环境的整体性 说课教案 (1).docx
- 4.1 夯实法治基础 教学设计-2023-2024学年统编版九年级道德与法治上册.docx
- 3.1 光的色彩 颜色 电子教案 2023-2024学年苏科版为了八年级上学期.docx
- 小学体育与健康 四年级下册健康教育 教案.docx
- 2024-2025学年初中数学九年级下册北京课改版(2024)教学设计合集.docx
- 2024-2025学年初中科学七年级下册浙教版(2024)教学设计合集.docx
- 2024-2025学年小学信息技术(信息科技)六年级下册浙摄影版(2013)教学设计合集.docx
- 2024-2025学年小学美术二年级下册人美版(常锐伦、欧京海)教学设计合集.docx
最近下载
- 江苏省扬州市扬州中学2023-2024学年高一上学期12月月考数学试题(含答案解析).docx
- 2024年国家电网招聘之财务会计类题库附参考答案(轻巧夺冠).docx
- 恶性肿瘤放疗患者营养治疗专家共识解读PPT课件【31页】.pptx VIP
- 江苏省海门市高一上学期期末考试(数学).doc
- PowerVision臻迪无人机PowerEgg用户手册.pdf
- 蓝海华腾变频器说明书.pdf
- 幼儿园小班家访记录表.pdf
- 江苏省扬州市邗江中学2019-2020学年高一上学期期中数学试题(解析版).pdf VIP
- 第一讲数字集成电路质量评价.ppt
- 辽宁省沈阳市浑南区2022-2023学年九年级上学期10月月考物理试题(含答案).pdf VIP
文档评论(0)