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PAGE PAGE 24 影响房价因素的因子分析 摘要：本文主要通过对中国房地产市场宏观、微观以及政策分析，选取中国十九个省份作为研究对象，筛选影响房价的十二个重要指标，利用数据分析软件SAS9.2对标准化后的数据进行相关性分析、因子分析，确定指标具有相关性后筛选出三个具有综合性的潜在因子：F1 居民发展投资性水平，F2 居民生活基本要求，F3 水资源，并通过计算各样本的因子得分，分析影响中国各省市房价的重要因素，并提出相关的建议和措施。 关键词：房价相关性分析因子分析因子得分 Factor analysis of the factors affecting housing prices Abstract:In this paper,we have choosed nineteen provinces in china as research objects through the analysis of China’s macro, micro and policy of real estate market and selected twelve key indicators that affect housing prices Meanwhile,we analysis the Standardized date by means of the Data Analysis Software SAS9.2.After determining the relevance of all indicators,we find three Comprehensive potential factors:F1 investment level of Residents development ,F2 Residents basic requirements,F3 The water resources.By means of calculating all factors’ scoring, we analysis the important factors affecting house prices in nineteen province in china and propose relevant suggestions and measures. Keywords:housing price Correlation analysis factor analysis factor score 一、引言 (一) 研究的背景及意义 房地产作为国名经济支柱的一大产业，其发展情况一直是国内外关注的一个焦点。1998年，政府启动了十年改革策略。其中最主要目标是鼓励城市居民购买自己的房子，建立住房发展基金，改革公共租赁系统（Liu，1989）。2003年开始，我国房地产市场出现投资过度、房价增长过快等问题，针对这些问题，我国出台了税收政策、货币政策及土地财政政策等调控市场的非理性发展。2008年，全球经融危机爆发，我国房地产行业受到冲击，全国房地产交易萎缩，房价下降，其发展也陷入了滞后状态。为了刺激经济增长，拉动国民需求，国家出台了一系列政策，包括投资4万亿在内的拉动内需，降低收付比列，给予住房补贴等措施来刺激国内市场需求，推动房地产行业的再度崛起，市场因此出现了经济回暖现象，由于国家政策的扶持以及经济惯性等相关因素的影响，房地产泡沫趋势一路高涨。2010年，房地产过热程度并没减退，政府出台了一系列管制政策抑制其畸形发展，房价涨势有所缓解。到了2013年6月，尽管政府出台了一系列措施对房地产市场进行了结构化调整，在一定程度上降低了房价，但是也难掩房地产泡沫，房价一路高涨的趋势。2013年6月后，房地产等市场出现了“钱荒”现象，市场资金流动性出现问题，大批房地产企业面临到期资金偿还问题，不得不低价出售房产回笼资金偿还贷款，房地产市值因此贬值，银行信贷资金紧缩，不少房地产行业出现融资困难，融资成本高、融不到资的问题，大批房地产行业面临跑路或倒闭风险，因此研究影响房地产市场，影响房价高涨因素对于维持房地产行业持续、健康、稳定发展，推进我国城镇化建设有重大意义，它不仅为我国政策操作取向，政策工具选取提供一定的参考与启示，更可以为房地产行业的宏观调控指明方向。 (二) 研究方法 为了消除某些特殊因素对房价的影响，我们采用了定性分析与定量分析方法，理论分析与实践分析相结合的方法对影响房价的因素进行分析。通过对房地产市场的宏观，微观分析，我们从影响商品房价格的大量因素中筛选出12个对房价影响较为明显并且可以量化的因素，在理论与实践的基础上应用SAS9.2分析工具，采用因子分析方法对影响房价的因素进行分析。 (三) 研究内容 针对影响房价因素的分