商业划分及营销模式.pptx

中南大厦商业项目策略提案;周边市场调查与分析 项目定位 业态划分建议 运作模式探讨 一楼商铺划分建议 ;;市场调查;市场调查;市场调查;市场调查;市场调查;市场调查;市场调查;市场调查;市场调查;;整体考虑的思路;项目定位;;商业模式业态分布原则;;业态规划;业态规划;;运作模式的探讨;备注： 在划分一楼铺位时,通往二至四层楼的交通位需提前规划预留,在以上楼层未售出前,该位置建议保留.;优势 根据片区缺乏高档次商业的特征，吸引高档的经销商 发展商风险较低 有利用于项目档次的提升;优势 置业门槛低，投资者容易接受 片区空白点 投资者风险较低，自主权大，灵活性高;运作模式 直接销售;2、项目价格定位 1）定价的影响因素： 包括位置、商业气氛、人流量、周边环境、交通情况、内部规划设施、规模、发展商信誉。 2）定价的基本原则 ;依据“市场比较”原理，对可比相关楼盘二楼的租金价格经过修正，加权后得出。参考均租价计算：;运作模式 直接销售;运作模式 直接销售;先租后售;运作模式 先租后售;首层拆零直接销售；二、三、四层整体租与一商家，提供3年返租，买铺即收2年租金。 1、预计返租情况：返租率8%/年，返租年限：3年。 2、买铺即收2年租金，一次性冲抵首期款。 3、初步预计均价;;一楼铺位划分建议;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Thursday, July 22, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。20:03:1420:03:1420:037/22/2021 8:03:14 PM 11、人总是珍惜为得到。7月-2120:03:1420:03Jul-2122-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。20:03:1420:03:1420:03Thursday, July 22, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2120:03:1420:03:14July 22, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。22 七月 20218:03:14 下午20:03:147月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 218:03 下午7月-2120:03July 22, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/22 20:03:1420:03:1422 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。8:03:14 下午8:03 下午20:03:147月-21;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Thursday, July 22, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。20:03:1420:03:1420:037/22/2021 8:03:14 PM 11、人总是珍惜为得到。7月-2120:03:1420:03Jul-2122-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。20:03:1420:03:1420:03Thursday, July 22, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2120:03:1420:03:14July 22, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。22 七月 20218:03:14 下午20:03:147月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 218:03 下午7月-2120:03July 22, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/22 20:03:1420:03:1422 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。8:03:14 下午8:03 下午20:03:147月-21