世纪房地产项目联合开发合同.docVIP

2 - / NUMPAGES11 房地产项目联合开发合同 甲 方：北海金域房地产开发有限公司 法定代表人： 职务： 乙 方：北海蜀海城房地产开发有限公司 法定代表人： 职务：经理 本着精诚合作、互惠互利原则，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特友好协商签订本合同，共同遵守。 第一条 项目内容及规模、标准 甲乙双方以位于北海市新世纪大道35176.27平方米（ =35176.27/666.666 52.76446亩）土地进行合作开发；甲乙双方在该土地上同等投入资金进行房地产开发工作，具体包括：项目前期策划运作、工程建设全过程筹措与控制、房屋营销策划、房屋移交使用及项目核算分享成果。 初步规划完成建筑面积100000平方米，以滚动开发形式完成，分两期工程完成，最终以核准的具体规划设计报建方案为准。 项目总费用暂定10000万元，具体见附表《施工项目开发费用概算一览表》，其费用序号同此表内容，并以此作为控制依据： eq \o\ac(○,1)征地费950万元，按《项目转让合同书》《土地转让合同书》约定； eq \o\ac(○,2)项目报建及间接费暂定 万元，按规定办理； eq \o\ac(○,3)建筑安装费暂定 万元控制，具体按实施的《建设工程施工合同》计算，其中：多层砖混公寓按530元/平方米，杂物间车库按投影面积500元/平方米，多层框架公寓综合630元/平方米，小高层框架公寓按750元/平方米； 工程交付标准：室内外公共部分土建安装装饰全部完成，户内土建完成到抹灰防水完毕，安装水电埋管、盒，避雷完善，其中排水管除洁具外全部完成，电安装接通到户内控制箱，给水接通到户；室外道路绿化围墙化粪池排水排污工程、小高层公寓含电梯； eq \o\ac(○,4)其他费用暂定 万元；（包括室外给水、供电、电视、电话、燃气工程及开户费用、监理费用、设计费用、代理费、不可预见费用等，具体费用标准按双方核定的合同及规定）。 eq \o\ac(○,5)所得税、税金暂定 万元，具体按国家规定执行。 项目完成标准：土建及安装工程按一般住宅售楼标准，其中：每户通水通电线路到户，完成全部管道及盒箱预埋，公共部位装修完善，完成室外配套道路、绿化、围墙、排水排污、避雷工程，高层含电梯。水、电、电视、电话、宽带、燃气开户由使用用户自行负责。 2 - / NUMPAGES11 第二条 项目进度要求 项目进展计划按以下时间完成；不可抗力或政策影响可相应顺延： 1、至2008年 月 日项目立项报建完成； 2、至2008年 月 日工程陆续开工； 3、至2008年 月 日房屋预售、工程封顶； 4、至2008年 月 日除室外工程外，其余工程完工； 5、至2009年 月 日完成室外全部工程并交付使用； 6、至2009年 月 日甲乙方房屋全部过户完毕，并保证结清本项目债权债务。 第三条 合作、经营方式 合作机构建立：共同设立合作运营机构，共同管理，相互监督，确保双方合理权益。 双方按项目需要办理项目手续，按项目进度筹集资金，按项目分阶段成果回收与分享收益，确保项目正常运转，双方按50%对等比例共担风险盈亏； 本项目双方须确保项目运转资金落实，考核落实以保证形象进度为最终标准。 项目经营双方以货币与实物形式兑现：根据需要选择下列方式（ ） 1、双方选择以获得房屋形式实现，双方获得的房屋由各自自主支配或经营，互不侵害合法权益。获得方式：按基本平等预置打包，抽签决定分配。 2、货币投资、返还时间与办法：根据过程需要投资，根据收入所得过程陆续返还；财务清算完毕，具体时间按项目实质性进展，并结清本项目债务。 第四条 双方责任权利 1、甲方责权利： （1）甲方负责提供本项目用地的一切合法手续，包括建设用地批准书、建设用地界限图、建设用地规划许可证、建设（用地工程）规划定点通知单、建设用地规划许可证审批单、宗地图、出让合同等，并由甲方承担手续缺、失责任，所需费用由甲方负责，该项作价300万元作为投资（见费用序号1）；前述资料甲方在收到项目合作保证金后10日内移交给乙方，由乙方办理相关报建手续，报建手续完成交回甲方。 3 - / NUMPAGES11 （2）甲方有权利监督乙方的工程进度和施工质量，确定甲方房屋的方案布置； （3）本项目开发以甲方名义进行，甲方负责项目开发资格，并承担办理开发资格所需的费用； （4）甲方保证本项目用地权属清晰，无任何债权债务纠纷，保证在项目合作中结清相关该项目的土地相关税、费，不得隐瞒对乙方不利问题。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等相关费用，概