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一级土地开发5大盈利模式 近年来，由于城市产业结构转型和房企自身战略开展需要，国内一些房地产企业如万科、绿地等纷纷 提出转型城市运营商。在十八届三中全会?中共中央关于全面深化改革假设干重大问题的决定?中提出 “允许社会资本通过特许经营等方式参与城市根底设施投资和运营，研究建立城市根底设施、住宅政 策性金融机构。〞这对房地产企业有积极的指导意义，企业转型城市运营商后，可以通过参与城市基 础设施开发，更多进入城市的土地一级开发，甚至可以参与到土地定价。目前来看，原先从事二级开 发的房地产企业向土地一级开发领域延伸已越来越多，但我国土地一级开发仍旧是以政府为主导，市 场化还不成熟，运营和盈利模式均