广东(临时)管理规约示范文本202207.01参考.pdfVIP

（临时）管理规约 （示范文本） 第一章 总 则 第一条 为维护全体业主和物业使用人的合法权益， 维护公共环境和社会秩序， 保障物业的安全、 合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律 法规，制定本（临时）管理规约。 第二条 本公约由业主大会通过，全体业主和物业使用人须自觉遵守。 （一）本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约 应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。 （二）业主和物业使用者在使用、经营、转让物业时应遵守物业管理法规、规章、政策的规定。 （三）加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，维护家庭 人身财产安全和本物业的使用安全。 （四）为防止水、气泄漏或火灾及上述灾害获得及时有效的处理，业主、物业使用人应主动向 物业服务公司预留家庭主要成员的紧急联系电话。在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火 灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务的突发事件，业主、物业使用人应积极配合物业 服务公司对上述灾害发生时采取的紧急避险措施。 第二章 业主的共有权 第三条 本物业小区内物业的基本情况 物业名称： ； 物业类型： ； 座落位置： 茂名市双山五路 68 号大院 ； 总建筑面积： ； 物业管理区域四至： 。 第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主共同享有以下物业共用部位、共用设施设备的 所有权： （一）单幢建筑物的全体业主的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、 公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面 、 、 等； （二）单幢建筑物的全体业主的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水 箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施 、 等； （三）物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备 , 包括围墙、池井、照明设施、共用 设施设备房、物业服务用房、绿化、车位、监控设备 等。 1 根据《物业承接查验办法》有关规定，全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部委、 共用设施设备。 第五条在本物业管理区域内，根据商品房买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： （一） ； （二） ； （三） ； （四） 。 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响业主正常使用物业。 第三章 物业的装修 第六条 业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修，应当将装修项目、装修部位、装修时间 等书面告知物业服务企业， 取得物业企业书面同意，并与其签订装饰装修管理服务协议。同时，物 业服务公司应当将房屋装修的禁止行为和有关装修备案等事项书面告知业主或物业使用人。对于重 大装饰、装修事项，物业公司需将方案报业主委员会审定，有业主委员会决定是否召开业主大会审 批。 物业服务公司应向业主或装修人员收取垃圾和余泥渣土清运费、装修保证金（押金）、装修人 员出入证押金（或工本费），具体标准及其管理办法由各地价格主管部门制定。 第七条 业主、 物业使用人装修房屋时，应自觉遵