安徽淮南合富辉煌顺发九龙城项目营销推广报.pptxVIP

第1页/共85页前言本次提案的目的，旨在剖析项目的优劣势，解决项目在后期营销推广过程中可能会面临到的一系列实际问题：本案，将对本项目存在的问题进行交流和探讨第一页，编辑于星期日：十四点 十八分。第2页/共85页目录市场扫描项目本体分析项目定位亟待解决问题策略与借鉴第二页，编辑于星期日：十四点 十八分。第3页/共85页市场扫描Marketplace Scan 第三页，编辑于星期日：十四点 十八分。第4页/共85页2014年1—12月淮南房地产住宅市场销售套数走势图2014年1—12月淮南房地产住宅市场销售面积走势图淮南市住宅市场概况从图表来看，14年的淮南市住宅市场可分为三个阶段：第一阶段为1月份，住宅市场延续13年走势，成交旺盛；第二阶段为2月-6月，住宅市场运行成长，春节后成交套数稳中有升；第三阶段为7月-12月，随着各地房地产市场普遍降温和世界金融危机的影响，成交量趋缓。总体来看， 14年淮南市房地产市场整体运行趋势良好。第四页，编辑于星期日：十四点 十八分。第5页/共85页淮南市住宅市场概况2014年1—12月份淮南房地产住宅市场销售均价走势图从图表来看，14年的淮南市销售价格有如下特征：相对于一、二线城市来说，淮南市住宅均价14年波动幅度较小，涨价和跌价都较为平稳，没有出现暴涨或暴跌现象，市场相对稳定；相对于成交套数和成交面积的走势，这种价格走势反映了开发商对市场变动反应较慢，另一方面，也说明市场的需求以刚性需求为主，对于大市场环境的变化敏感度弱；第五页，编辑于星期日：十四点 十八分。第6页/共85页城市规划城市性质与发展目标　淮南市是华东地区以煤炭、电力为主的能源生产基地。初步建立适应社会主义市场经济运行规律的经济体制，使淮南市成为人民生活质量达到小康目标，城市功能齐全，基础设施配套，布局合理，环境优美，生态优良，经济发达与现代文明相结合的现代化城市。?淮南市城市总体规划图（1996－2010）规划范围　城市规划区范围853.7平方公里。城市规模　2005年：城市人口113万，建成区建设用地95平方公里。　2010年：城市人口118万，建成区建设用地102平方公里。第六页，编辑于星期日：十四点 十八分。第7页/共85页城市规划城镇体系　充分发挥各级城镇的职能，逐步形成层次分明、规模适度、功能合理的市域城镇体系。根据市域的资源分布及自然状况和交通条件，规划市域结构为“一个中心、五个片区、三级轴带”。城市总体布局淮南市总体布局为“五片区、多组团”式，各组团之间以城市干道相连，生态绿地分隔。市区由“一个主城区、两个次中心区”组成，主城区用地主要向东、南发展，城市发展以形成龙湖路为中心的城市商务区，提高人口聚集力，形成代表淮南市现代化城市形象的主中心区。第七页，编辑于星期日：十四点 十八分。第8页/共85页城市规划大通区规划安徽省淮南市大通区位于淮河中游的南岸，辖三镇一乡一个街道，全区总人口18万，总面积350平方公里。本项目所处的九龙岗镇，就是三镇之一。九王路项目地块九大路九龙岗镇位于淮南市东南部，南与长丰县相邻，北与洛河镇及淮南农场接壤，东临高塘湖，西依大通林场，属大通区辖，全镇国土总面积为35.5平方公里。九龙岗是淮南煤矿的发源地之一。第八页，编辑于星期日：十四点 十八分。第9页/共85页市场小结从城市经济技术指标来看，淮南的经济处于高速发展期，发展势头良好，房地产市场发展较为良性，较难出现波动较大的暴涨或暴跌；项目所处的大通区，在淮南市房地产开发核心区域之外，房地产市场相对较为落后，项目所处的九龙岗镇，缺乏已成熟的居住区。从城市发展角度来说，项目地块所处区域大通区九龙岗镇，处于淮南市“东进南扩”的发展线上，未来发展潜力较大；第九页，编辑于星期日：十四点 十八分。第10页/共85页项目本体分析Project Analyse 第十页，编辑于星期日：十四点 十八分。第11页/共85页项目经济技术指标经济技术指标规划用地面积53.46公顷总建筑面积48.94万平米住宅面积36.85万平米配套公建12.09万平米总居住户数2842户容积率0.92建筑密度23.30%绿地率35.10%◎ 项目处于大通区，九龙岗镇，九大路与九王路交汇处，总建筑面积48.94万平米，产品以别墅及洋房为主。项目毗邻待建的生态公园，未来自然环境较为优越。第十一页，编辑于星期日：十四点 十八分。第12页/共85页项目四至项目北侧为合徐高速连接线。车流量较大；但道路系统及周边形象较好。项目西侧为九大路，联通九龙岗-大通，有大量旧厂区，如屠宰场、机械厂等，整体形象较差。项目东侧为老旧的居民区、菜市场、医院等，生活配到较为齐全，但形象很差，东侧500米处有火车道临近项目，往来车辆多为货车，对项目有一定程度的负面影响。项目南侧为九大路，联通九龙岗-大通，路南侧为