案例万科钻石广场.pptxVIP

钻石广场 项目概况 项目名称 万科钻石广场 项目特色 纯商业综合体 占地面积 15332㎡ 总建筑面积 121500㎡ 所属商圈 建设路商圈 楼层 20-35层 物业类型 写字楼、LOFT公寓、商业（购物中心） 装修情况 毛坯 物管费 公寓：5.5元/㎡/月 写字楼：13.8元/㎡/月 电梯数 公寓：3部 写字楼：9部 物业体量 写字楼：45000㎡ LOFT公寓：16000㎡ 商业：38000㎡ 钻石广场项目位于成华核心商圈建设路，距离天府广场及攀成钢商圈均为4公里，紧临东大街金融圈； 项目由5A甲级写字楼+LOFT公寓+购物中心构成。 项目区位 销售 销售 持有 第1页/共7页 第一页，编辑于星期三：七点 十四分。 钻石广场 产品品鉴 写字楼经济指标 售价 13500元/㎡ 体量 45000㎡ 楼高 150米 楼层 35F（其中-1~4F为商业） 电梯数 9部，服务面积约4800㎡/部 层高 大堂挑高近10米，建筑层高3.8米 标准层面积 1500㎡ 面积分割 81-272㎡，可自由组合 其他配置 LOW-E、自控式VRV中央空调、5A智能系统、智能停车引导系统、4C钻石级服务体系 写字楼全部销售，统一出租，目前售价13500元/㎡； 投资客户约占到65%，自用客户多为周边中小起步型企业（中介、事务所、顾问等）。 写字楼 第2页/共7页 第二页，编辑于星期三：七点 十四分。 钻石广场 产品品鉴 LOFT公寓经济指标 售价 14500元/㎡ 体量 16000㎡ 楼层 20F（其中-1~4F为商业） 电梯数 3部 层高 4.9米 标准层面积 980㎡ 面积分割 45-96㎡，自由组合 装修情况 毛坯 功能 可商可住，可做酒店 偶数标准层平面图 公寓：不通气（无厨房），设置独立卫生间 公寓功能定位为创意商务功能，也可打造为主题酒店，产品自由组合度高； 公寓购买客户基本为投资类型，使用客户多作为办公场地。 第3页/共7页 第三页，编辑于星期三：七点 十四分。 商业部分全部自持，体量约3.8万㎡；商业类型涉及衣食、特色购物、休闲娱乐等； 1-4层为商铺，-1层为停车层； 购物中心将走高端时尚路线，与三千集、SM广场、伊滕等进行差异化竞争； 购物中心部分可能会被整体出售，拟定国外买家。 钻石广场 产品品鉴 商业 第4页/共7页 第四页，编辑于星期三：七点 十四分。 钻石广场 量价走势 办公物业 日期 套数 面积（万） 成交均价（元/㎡） 供应 2012-10 563 6.10 / 成交 2012-11 31 0.24 12888 2012-12 90 0.95 12164 2013-1 28 0.23 19705 2013-2 16 0.15 19225 2013-3 39 0.39 19228 2013-4 40 0.32 18836 2013-5 25 0.24 14755 2013-6 13 0.10 17285 商业物业 日期 套数 面积（万） 成交均价（元/㎡） 供应 2012-6 1 3.93 / 2012-10 354 3.91 / 成交 2012-12 351 3.81 11450 2013-5 4 4.03 17317 钻石广场办公产品截止目前供应约563套，合计备案282套，备案面积2.62万方，办公整体成交均价14610元/平米。 月均去化约35套办公房源，去化率较佳。 钻石广场商业产品截止目前供应355套，合已全部售馨，备案面积7.84万方，商业整体成交均价14384元/平米。 商业产品成交价格仅计算公寓部分。 第5页/共7页 第五页，编辑于星期三：七点 十四分。 第6页/共7页 第六页，编辑于星期三：七点 十四分。 7 感谢您的观看。 第7页/共7页 第七页，编辑于星期三：七点 十四分。