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房地产开发申请参考报告 亲爱的市委，市政府领导： 我们是****的买家。 XX，12月30日，我们收到了房地产开发公司的《入伙通知书》，要求业主提供相关信息，文件和各种费用，以便按时完成房屋的关闭手续。它还声称，假设从12月30日，XX到1月30日XX没有被接受，它已被接受为《入伙通知书》确定的时间，房屋的质量保证期和物业治理费是从该日期开始卖方的交货。计算。在关闭房子的过程中，我们觉察龙兴房地产开发存在以下严峻征询题： 1.不加区别地增加住房面积，不履行公司补充通知的义务，同时没有退还3.68平方米的逾期149.31平方米。当龙兴房地产开发初次出售商品房时，同意房地产区f型为139.62平方米，g型为136平方米。宣传清单也解释了这一点。在业主支付押金后，在与开发商签订正式合同时，开发商将f型房产的面积改为152.99平方米，g型变为149平方米，迫使居民签署合同。当时，考虑到房地产局最终批准了详细区域，它已签署。购置户后，开发商与区卫生局团购办公室协商，并重新发布了《通知》，《通知》第6条：4户家庭面积不超过每户149.31平方米。我们按照152.99平方米签订了合同。按照协议《通知》，开发商花了3.68平方米的资金长达一年，并没有退还给我们。 2.房屋交付房屋时，应提供测绘部门房屋区域的合风格查报告。按照建立部令第88号第XX条《商品房销售治理方法》：房地产开发企业应在商品房交付前按照委托房地产测绘资质的单位施行测绘，测绘结果应报房地产治理部门审核。在房屋的所有权登记。龙兴房地产开发回绝提供合格测绘部门住房面积的实测数据，不符合《通知》第6条的规定。许可费和物业治理费计算为152.99平方米。按照实际测量：凯旋门的面积为152.99平方，经测量的室内建筑面积仅为113.07平方米，其余为开发商所谓的泳池面积39.92平方米，现在搜集房屋，开发商无法获得详细的公共调查数据房地产治理局没有填写完好的调查表。它并不表示权威部门发布的实际建筑面积，共享多少，公共区域或建筑区域的调查报告。按照最初与开发商商定的团购合同，说明生活阳台完全封闭，现在所有的阳台都没有关闭，但测绘是基于整个区域。按照房地产治理规定：阳台没有关闭。可以算半个区域。 3.建筑构造的质量在没有合同商定的质量的情况下交付给购置者。 按照XX建立部第88号第32条《商品房销售治理方法》：出售商品房时，房地产开发企业应按照《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。然而，龙兴房地产开发没有向买家提供。公司为居民安装的防盗门竟然是XX中严峻不合格的产品 - 浙江横店集团东阳康庄门业消费的康庄防盗门。 以房地产局和国土资源局的名义收取不合理的收费现象特别严峻，这是敷衍无耻的。它忽略了政府宣传的根底，并按照本人的不合理工程收取费用，同时当房地产许可证可以处理时，没有时间限制。 在XX，12月30日，我们收到了房地产开发公司的《入伙通知书》，其中列出了该工程的总本钱：20项。其中许多是特别不合理和合法的。与房地产部门公布的收费标准相比，存在以下征询题：1。开发本钱转嫁。按照项田效劳[XX]第34号和第36号的规定，测绘费和买卖费由开发商承担，不向购置者收取;买卖手续费为3元/平方，开发商按6元/平方计算。 2.物业登记费，超标准房地产的文件使用费，土地买卖效劳费，土地档案费，土地使用证，以及开发商对有线电视账户的收费。据有关部门介绍，物业登记费为每户80元，文件使用费为每户40元;土地买卖效劳费为每户100元，土地备案费为每户30元，土地使用证为每户20元;开户费为每户300元。但龙兴公司在《办证及开户费用明细表》搜集以下标准：每户120元的物业登记费，每户40元的档案使用费;土地买卖效劳费每户200元，土地档案转让费每户100元，土地使用证每户40元;有线电视开户费为每户300元。两者都超过费用的三分之一到一倍以上。 3.自备充电物品。龙兴公司向买方收取200元的效劳费。每个家庭都没有政策按照。这是一个自我支持的收费工程;该国的契税不需要支付。 4.以开发商代理费名义收费：按照《湖南省新建商品房买卖价格行为规那么》第5条，商品房销售价格包括合理的开发本钱，费用，税金和利润。所有商品房建立的根底设备，包括供水，供电，供气，通讯，有线电视，平安监控系统，信箱和开放式房屋建筑（俗称开户费），按照主管价格部门的规定结算不断包含在开发本钱中，不得与购置合同分开收取。龙兴凯旋城的开发商不再向购置者收取水，电和煤气费。龙兴公司不仅收取，而且收取特别高的费用，大大超过了相关部门的收费标准。水账户为1805元/户，电费账户为1080元/户，燃气账户为2100元/户。收费的根底是什么？标准是什么？更可笑的是，根本没有天然气。费预先存储