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房地产市场调查例文参考报告 一，背景介绍 从2017年到现在，房地产行业经历了规模的突飞猛进，开展和增长，公司已经从最初的混乱转向平稳有序。据不完全统计，xx有近1000家房地产开发公司，有300多家工程公司。以xx为例。有428个房地产企业和120多个开发工程。从税收的角度来看，我们可以衡量近年来房地产业的开展。 2017年，税收收入为9000万。 2017年，它在11月增加到12亿。房地产业占地点税收的50％以上。可以说，房地产业已成为小商店领域的支柱产业。行业的成败直截了当阻碍到地点政府的财政收入和支出。 在整个2017-2017 xx房地产趋势中，我们发现在“操纵房价过快上涨”和“抑制住房价格快速上涨”的过程中，为了遏制一些城市房价的过度上涨，住房xx的价格不断是政府宏观调控政策下的优势，不受政策阻碍。在刚刚完毕的十八届三中全会上，关于财税体制改革，集体土地使用权的变化，房地产税的引进和推行，政府宏观调控的施行政策将对房价产生一定阻碍。 我们辩证地得出结论，一般住宅的刚性需求正在稳步上升，而非一般住宅和商店等高端住宅或豪宅的价格将会下降。 二是阻碍房价变化的要素 1，价格成分： 土地本钱：这是当前情势的重要组成部分。政府是土地财政。大部分资金来自政府转让土地使用权的收入，即土地出让。地价越高， 土地本钱越高，这部分本钱将转移给消费者。随着改革的加剧，中央财政税制改革和土地财政现象将逐步改善，与国民经济和民生有关的一般住房供应将会增加，马上来的改革房地产市场的方向应该从需求市场供应。市场转移，按照经济学中需求供应函数的变化，供应增加，然后平衡价格在同一平衡下下降，因此这是阻碍房价的重要要素。 与上图：需求供应曲线 税费：2017年，房地产公司的税率约为7％，目前的税率接近13％。以第一个销售良好的开放式房地产，年销售收入超过1.2亿/80套，新增税负将到达600万。每间套房的平均税负为75,000，每平方米的平均价格为535元。 物业税征收现状：物业征收1.2％的房产税，租金为12％，但国家机关，企业和军队房地产免税，非商业性财产。个人免税。 第三次全体会议将对财税改革的方向征收房产税，但我们认为，关于保证居民最低生活水平的个人住宅非商业地产，征税的可能性特别小。那么税制改革不会阻碍一般住房的房价，因此我们认为一般住房将按照市场供需关系确定价格，同时应该从趋势上升。 关于非一般住宅，利润率特别高。我们进展了调查。恒石平阳70％的物业销售收入来自商店和办公室。它的面积为40,000平方米，现已增至60,000平方米。随着房产税的出台，投资者将转向其他投资市场，导致市场房价下跌。在星河湾的情况下，在开口的一个房间特别难找到20,000 /平方米，到目前为止已降至18,000 /平方米。该物业代表了今后高端豪宅的价格趋势。 建安本钱，配套设备费，广告开发本钱，开发商利润2.社会要素国民经济开展水平深化制度改革居民收入水平变化政策取向社区环境选择地理位置Z 其中，国民经济开展水平和居民收入水平，随着经济社会的开展，这两个要素逐年增加，这些要素将阻碍房地产市场的整体供需，尤其是阻碍需求。一般来说，一个地区经济开展水平越高，经济增长越快，产业构造越合理，就业率，收入水平和投资水平越高，财政收入越多，财政情况越好，房地产市场的需求越大。整体房价水平也较高。相反，房价整体水平较低。从中国的情况来看，今天改革开放20多年来，与改革开始相比，房价大幅上涨，这是由于国家经济开展水平等一系列经济要素的快速开展。和居民的收入水平。 第三，政府的监管政策 三中全会提出，市场应在资源配置中发挥决定性作用，政府的操纵政策是保证，不能引导，真正为市场带来资源，深化国际一体化体制改革。五条规那么中没有提到引入对二手房买卖征收20％税的标准性文件。随着城市五大规那么的出台，太原房地产市场开始变得更加明晰。买卖量可能在下一段时间内增加。然而，有人还报道，城市住房治理局增加新的商品房价格超过城市家庭。可以操纵实际收入增长的企业增加了预售证书等相关证书的评估，这将导致一些有法律文件的房屋价格上涨。 第四，房地产公司如何确定今后的运营策略。 由于一线城市经历了几轮调控和洗礼，开发商相对理性。通过降价促进销售已成为正常情况。然后有必要降低开发商的利润，以降低房价，吸引消费者，实现销售目的。 关于二线城市，关于一般住宅销售，如正规，知名房地产开发商等初次开盘等，房价正在缓慢上涨，关于高端住宅，如星河，真实房地产开发商将降低其利润率以寻求更多市场。