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2015房产契税新政策要交多少钱必须清楚 房产契 税是相对比较低调的房地产词汇，我们看看新政策有 什么变化 吧。购买房屋时，大多数人想到的只是房价，但其 实买房子要收 的钱还真不少，房产税、物业费、契税、房屋 维修基金等等，不 好好了解真不知道这也是一大笔花费。 2015年房产契税新政策出台了， 人们关心的契税问题有什么 变 化，我们来解读一下吧。另外，也可以给准备买房的人普 及一下 契税知识。 契税是什么： 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权 承受 人征收的一种财产税。应缴税范围包括 ：土地使用权出 售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 契税征收相关规定： 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》 第四条规定: 契税的计税依据：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关 参照 土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠 与房产的 领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局 关于加强房地 产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问 题通知》（国税发 〔2006〕144号）中第一条第二款明确规定： 对于个人无偿赠与 不动产行为，应对受赠人全额征收契税。 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照 3%的比例 缴纳。 契税征收标准： 按照原契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 根据规定， 个 人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通 商品住 宅户型面积在 90平方米（含90平方米）以下的，契税 按照1%执 行；户型面积在 90平方米到144平方米 （含144 平方米）的，税 率减半征收，即实际税率为 2%;所购住宅户 型面积在144平方米以上的，契税税率按照 4%征收。购买 非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产 （商铺、 办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下 3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在 1.0以上； 2、单套建筑面积不足 144平方米或套内面积 120平方米以 下; 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的 1.2倍以下。 应纳税额的计算公式： 新房应纳税额=计税依据税率； 二手房应纳税额=二手房税率房地产评估价。 【主要省市契税政策调整】 江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一 普通商品住房，契税减半；90平方米及以下且家庭唯一普通 住 宅，契税按1%税率征收。 江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144 平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳 3%契税。 黄山：契税按首套执行且减半 浏阳：创业人才购房契税减半 ；商用物业征收30%契税 湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。 包头：首套房契税全免；二套房以上新建房契税减半。 潍坊：购90平方米以下住房的契税全免；购90至144平方米 住 房及300平方米以下用于创业的，契税减半。 通常情况下，为了支持房地产业，对住房的契税征收额度会 相对 较少，对商业地产的征收额度相对较高。购房者只要按 照上面的 计算方法，对号入座的估算自己要买的房子契税， 基本是准确 的，也可以对契税缴纳数额有一个心理预期。