助理理财规划师专业能力难点制定住房消费方案.pdfVIP

助理理财规划师专业能力难点：制定住房消费方案 住房消费是指居民为取得住房提供的庇护、休息、娱乐和生活 空间的服务而 （ ） 进行的消费， 这种消费的实现形式是 买房或租房 。接 下来为大家了助 理理财规划师专业能力难点： 制定住房消费方案， 想 了解更多相关内容请 关注 ! 消费支出规划 制定住房消费方案 一、为什么进行住房消费规划 二、住房支出的分类P38住房消费是指居民为取得住房提供的庇护、休 （ 息、娱乐和生活 空间的服务而进行的消费，这种消费的实现形式是 买房或 ） 租房 。 （ ） 按照国际惯例，住房消费价格常常是用 租金 价格来衡量的， 而对 （ ） 于自有住房的价格则用 隐含租金 来衡量。 （ ） 住房投资是指将住房看成投资工具，通过 住房价格 上升来应 对通 货膨胀， 获得投资收益以期望资产保值或增值， 在国外住房投资 有时还被 （ ） 用来避税，在我国住房投资避税 作用不大 。 三、购房的目标 理财规划师在了解客户的购房需求后， 应帮助其确定购房目标， 购房 的目标包括计划购房的时间、希望的居住面积、届时房价。 （ ） 1 2 3 一 购房面积需求： 、不必盲目求大 、无需一次到位 、量力而 行 （ ） 二 购房环境需求。房价取决于两个因素：区位与面积 （ ） P40 三 购房规划的流程图 购房或租房决策的影响因素有：房租上涨 率、房价上涨率、居 住年数、利率水平、负担能力。 人们的居住需求由空间需求和环境需求等因素所决定。其中，空间需求 （ ） （ 的决定因素主要是 家庭人口 。环境需求的决定因素主要是 生活品 ） 质 。 四、购房的财务决策 （ ） 一 购房财务规划的基本方法 1 、以储蓄及还贷能力估算负担得起的房屋总价 （1）可负担首付款 （2）可负担房贷 （3） = + 可负担房屋总价 可负担首付款 可负担房贷 （4）可负担房屋单价 2 、按想购买的房屋价格来计算每月需要负担的费用例 2-2 （P41）经 （6 ） 验数据显示，贷款购房房价最好控制在年收入的 倍以下 ，贷款期限在 （8 15）年之间。因为在这个范围内，每月还款压力较小，而且承担的压力 也比较合理。 （ ） 二 其他需要考虑的因素 购房除了房款本身之外，还需要缴纳契税、 印花税、房屋买卖 手续费、公证费、 律师费等种费用，按揭购房还需要承担按揭保险费 等等。 1 1.5% 3% 、契税：普通住宅成交价 ，非普通住宅 。普通住宅： 容积 1.0 （ ） ; 140 （ ）