墙体根部渗漏防治措施.pdfVIP

墙体根部渗漏 原因分析： 1、内外墙根部因地面潮气上返， 如采用加气蒸压砖将会导致日 后墙根部的油漆面发霉和脱皮。 2、空调柜内、阳台与露台是可能 产生积水的地方，如墙根部不 采用砼反坎水将会渗透到室内。 3、卫生间是经常潮湿和有明水 的地方，如墙根部不采用砼 反坎水将会渗透到室内。 主要防治措施： 1、内外墙根部要用实心砖砌筑，高度为200mm并用水泥砂砌筑。（如用空心水 泥砖则要用细石砼填满） 2、阳台、露台与室内交接的墙体根部要采用素砼反坎，高度为200mm，长度按 墙通长设置；宽度为墙厚。如采用二次浇筑时，应预埋间距、高各100mm的 插筋并严格进行凿毛处理。 3、卫生间墙体根部砼反坎为200mm，宽度同墙厚，长度同墙长，如后捣沉箱砼 返边时，则应在墙体位置处按 200mm 一道在捣板面砼时预埋，伸出板面 100mm，在浇筑前必须对底部凿毛、清理干净。 4、如空调柜底部与室内房间地面交接时，则应在空调柜底部周边浇筑高为 200mm素砼。 3、外墙防渗漏 3.1外墙螺栓孔渗水 原因分析： 1、外墙批灰层和防水层日久开裂、失效，水就会透过批荡层经过螺杆孔渗漏到 室内。 2、如砼外墙螺杆孔外侧比内侧高，就可能因孔封堵不到位导致水从室外流向室 内。 主要防治措施： 1、所有剪力墙螺丝孔必须封堵，宜采用发泡胶和水泥砂。 2、砼外墙用于固定模板的螺杆在安装时，要内侧比外侧高10~20mm （如图）。 3、孔内发泡胶长度要达到砼厚一半以上。 3.2外墙分隔缝位渗水 原因分析： 1、外墙分格缝因后期开割或预留设，经常因缝内没做防水或填缝胶开裂、不饱 满、漏填等现象，导致水经砌体或砖缝渗漏到室内。 2、分隔缝密封胶与外饰面搭接被破坏或未搭接，分隔缝采用后切割方式施工， 有渗漏隐患。 3、分格缝设置于砌体墙中、未填实高弹性耐候胶或劣质填缝胶、开裂、不密实 等。 主要防治措施： 1、外墙分格缝要在外墙砼梁位置上留设或开 ，填缝胶必须使用耐候胶，且灌 缝时缝内必须干燥、干净，灌胶必须要饱满，不得出现漏灌现象。 2、分隔缝不应采用后切割方式，应采用事先预留；分隔缝上下100mm抹灰面上 涂防水材料 （建议高聚物水泥弹性防水涂料），保证搭接宽度。如果分格缝是 用来装饰，不是用来批灰层热胀冷缩作用，可采用外墙面砖专用填缝剂或真 石漆装饰分格缝；如果是用来批灰层热胀冷缩作用，则要用耐候胶，不可使 用外墙专用填缝剂；埋设成品塑料分隔条因考虑到与批灰层之间有缝并产生 渗漏隐患，必须待批完灰后把分隔条取出，再对缝内作二道防水，然后再填 耐候胶。 3.3外墙砖渗漏 原因分析： 1、外墙砖未满浆铺贴，形成每块瓷砖的四个角是不吃浆的，由此每块饰面砖的 四个角部与基层之间均产生了一个空腔（如图 1），而且勾缝的水泥砂浆往往缺 乏养护而不可避免产生许多微细裂缝（如图 2），使这些空腔与外界存在着许多 微细通道而非完全密闭的空腔。当遇到暴风雨突袭时，空腔内的的水就会渗至室 内。 主要防治措施： 1、饰面砖采用专用的粘结剂进行粘贴且，同时采用薄浆而满浆的施工工艺，要 求砖采用满浆的方式，避免“空腔负压”效应。 2、外墙砖铺贴必须采用二次勾缝，避免砂眼、孔隙。 3.5外墙渗漏 原因分析： 1、外墙砌体灰缝不饱满，容易造成外墙抹灰层开裂，形成蓄水通道，造成外墙 渗水。 2、外墙勾缝不密实，以及顶砖位置不规范，勾缝不密实，造成开裂，形成渗水 通道。 主要防治措施： 1、外墙、顶砖部位必须二次勾缝至密实；。 2、外墙的砖缝，含水平缝、竖缝必须必须饱满密实； 3、顶砖的时间及做法必须满足规定要求；砌筑满7天以上方可进行顶砖砌筑， 顶砖砌筑必须采用水泥砂浆，中间及两端放置预制砼三角块。