物业质量保修协议.docVIP

(完好版)物业质量保修协议 (完好版)物业质量保修协议 PAGE / NUMPAGES (完好版)物业质量保修协议 物业质量保修协议 甲方（开发商） ：江西新龙基置业有限企业 乙方（施工方） ： 丙方（物管方） ： 依据国家建设部《房子建筑工程质量保修方法》内有关条款规定，开发商关于新交托使用的住所在正常使用条件下应按建设部《房子建筑工程质量保修方法》中有关条款规定的最低保修限期推行保修。为规范保修责任事宜，做好保修工作，经甲，乙，丙三方磋商，确立由乙方自行担负保修责任，并订立以下协议： 一、乙方保修的房子地点为本市 庄园路 100 号绿地兰宫 小区 等栋号。建筑面积 平方米，其 中住所 平方米，公建配套用房 平方米，商场面积 平方米。 二、保修内容及限期（下述保修内容按建设部《房子建筑工程质量保修方法》中有关条款的最低年 限标准计算。） 正常使用状况下，商品房各项目保修限期以下： 1． 地基基础工程、主体构造为设计使用年限。 2． 屋面、厨房、洗手间、门窗、外墙防渗漏： 5 年。 3． 装饰工程： 2 年。 4． 电气管线： 2 年。 5． 给排水管道： 2 年。 6． 设施安装： 2 年。 7． 墙面、顶棚抹灰层零落、裂痕 1 年。 8． 门窗变形，五金件破坏： 1 年。 9． 卫生洁具： 1 年。 10．灯具、电器开关 6 个月。 11．管道拥塞： 2 个月。 上述未包含项目能够磋商确立保修期，未尽项目三方另行磋商确立。 注：因为业主装饰改变或错误使用造成破坏的项目不在保修范围内。 三、关于上述房子的平时业主报修，严格依照以下程序进行： 1．乙方应安排专人在丙方工程部，以便实时跟进业主报修，迅速赐予办理。 2．全部业主报修由丙方出头招待登记。 3．业主报修内容若乙方有疑义可经甲方、丙方核实以分清责任。 4．丙方对业主报修汇总后向乙方报修，报单调式三联（甲方、乙方与丙方各留一联） 。 5．乙方接通知后凭报修单至现场维修（限时达成） ，维修结束后由甲方、乙方、业主在报修单 上共同署名认同。 乙方将达成的报修单回交丙方，丙方接单回访，征询建议。 四、在上述维修过程中，经各方赞同，如出现以下状况之一的，为保证业主利益和甲方利益，丙方 有权自行组织人员进行维修直至达成，丙方将维修后有业主署名的报修单和实质发生的工程量 汇总后上报甲方， 甲方对审查确认后的相应工程量按定额直接费的 3 倍花费， 另加 10％的税金 及管理花费，从乙方工程款或保修款中扣除： 1．乙方在接到报修单六小时内（急修 : 即假如不立刻采纳有效举措势必致使一系列影响及不良 状况出现的报修项目） , 小修二天内、大修三天内未到位维修的，特别状况可与业主约准时间。 2．乙方在同一报修点两次维修均未好或造成其余结果的。 3．乙方对业主向丙方报修的项目未维修到位而惹起业主直接至甲方投诉的。 乙方在报修事实形成后的 24 小时内未能实时至丙方处领取该维修事项工作联系单的。 5. 乙方未能依照本协议及维修工作联系单规定的时间内达成维修工作 , 且事先乙方又未向丙方 供给任何书面说明资料的；此种状况下乙方尚须肩负因自己工作失误而直接致使的其余全部经 济责任。 五、伤害补偿责任及认定： 乙方应于本协议规定日期内达成维修工作，并通知甲方负责维修事务的专人与丙方工程人员 同至维修现场检查后， 再经业主或许业主拜托人署名认同 , 方可在 《维修工作联系单》 予以署名 确认维修竣工，最后由三方负责维修事务的专人将《维修工作联系单》各自存档。 如存在特别状况难以在本协议规定日期内达成维修工作，乙方可向丙方说明状况，并以书面 资料的形式报送至丙方的物业管理中心，如未做说明的，则按未达成施工办理，转由丙方维修。 3．保修范围和限期内因破坏或乙方维修造成业主人身、财富伤害需要进行经济补偿的，由乙、 丙方与业主磋商，将磋商初步建议经丙方交由业主署名后，书面报告甲方，甲方经审查后支付 相应款项给业主，并从乙方工程保修款中扣除。 4．若业主因补偿事宜提出过高要求，丙方须实时将磋商状况通告甲、乙方，甲方负责、丙方配 合进一步磋商，若仍未果，业主和甲、乙方均可经过法律门路予以解决。 六、维修花费确认及保修款支付 1．保修期内，乙方应按月于每个月尾前实时派专人确认上月有关的维修花费， 逾期视为乙方无条 件认同有关的维修花费。 2．保修期满，依据丙方对保修限期内乙方职责的执行状况予以书面认同后， 甲方方可支付乙方 工程保修余款。 甲方联系人： 电话： 传真： 乙方联系人： 电话： 传真： 丙方联系人： 电话： 传真： 七、本协议与原上海绿地企业南昌房地产事业部 2006 年 2 月 23 日签发的（ 2006 ）第 005 号文 《绿地企业南昌事业部项目维修管理细则》有矛盾的地方，以本协议为准。