第一章房宏地产 .pptVIP

二、房地产管理 （一）概念 　　1、含义： 　　房地产管理是指房地产经营与管理部门、房地产企业和物业管理公司，对国家授权、单位法人和公民个人委托管理的房地产所进行的房屋出售、土地使用权转让、房地产出租、抵押、房屋修缮和房地产再开发及售后服务等各项经营和物业管理活动的总称。 2、目的 　　为实现经营与管理目标对上述经营活动所进行的计划、指挥、协调、督促、检查等组织管理工作。其重点是房地产产业管理和物业管理。;1、房地产产业管理 　（1）建立房地产接管、撤管登记制度，搞好房地产产业数量管理 　（2）建立房地产等级评定制度，搞好房地产产业质量管理 　（3）建立房地产价值评估制度，搞好房地产资产管理 　（4）建立房地产使用单位检查制度，搞好房地产业的保护管理 　（5）建立房地产产业资料保管制度，搞好房地产产业档案管理 2、物业管理：泛指一切有关房地产的开发、租赁、销售及售后的服务。具体内容见第九章 3、房地产企业管理？ ;　　1、房地产投资的概念 　　房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。 　　包括房地产开发投资和房地产置业投资。;　*房地产开发投资：从事商品房和土地开发经营活动的投资。 （1）商品房建设投资：房地产开发企业（单位）开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资（含拆迁、回迁还建用房）。 （2）土地开发投资:房地产开发企业（单位）进行的土地开发工程所完成的投资，如进行场地平整、道路、给水、排水、供水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资。;房地产投资;2、房地产投资的物业类型： ;类型;投资金额巨大，回收期长 投资不确定因素多，风险较大 流动性较差 具有保值增值性 受政府政策影响较大 依赖金融部门的支持 具有专业性 投资具有相互影响性;三、房地产投资的形式;　　1、房地产直接投资：投资者直接参与房地产开发或购买房地产??过程，参与有关管理工作，包括从购地开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式。 　　（1）房地产开发投资：投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润的过程。;　　（2）房地产置业投资：指面向现有运行中的房地产资产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。其对象可以是开发商新竣工的商品房（市场上的增量房地产），也可以是旧有物业（市场上的存量房地产）。是从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费的四个方面的利益。;　　2、房地产间接投资 　　将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，间接投资者不需要直接参与房地产经营管理工作。 　　房地产企业债券和股票投资 　　投资于房地产投资信托公司（REITs） 　　　购买、开发、管理和出售房地产资产的公司 购买住房抵押支持证券;四、房地产投资的利弊;第四节 房地产开发过程;建设过程;房地产开发过程的主要参与者;充分发挥员工的作用 组织机构： 规划设计部、土地发展部、工程技术部、投资策划部、财务策划部、会计部、金融业务部、人力资源部等 市场部？ ;