金桥临港合同20121015.docVIP

PAGE 6 金桥软件园1#办公楼 物 业 管 理空 间 管 理 委 托 合 同 金桥临港公司 （三三公路5053号） 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称： 上海金桥出口加工区联合发展有限公司上海金桥临港综合区投资开发有限公司 法定代表人：张素心俞标 注册地址： 上海市浦东新区新金桥路28三三公路5053号 联系电话： 021－5030181858292828 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称： 上海金晨物业经营管理有限公司上海新金桥设施管理有限公司 法定代表人：盛正廷潘建忠 注册地址： 上海市浦东新区金藏路258号5幢6楼新金桥路28号23F 联系电话： 021232351902500 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将所租赁的权属属于甲方的坐落于上海市三三公路5053号办公空间新金桥路27号金桥出口加工区G2地块的浦东软件园金桥分园1＃办公楼项目委托乙方实行物业管理空间管理，特订立本合同。 第二条 物业基本情况（即本合同的“租赁办公楼”） 物业类型：办公楼 坐落位置：上海市新金桥路27号金桥出口加工区G2地块三三公路5053号201-203室 总面积：1#办公楼地上建筑面积约6056M2，，：总建筑面积8223 300 M2。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的所有人和使用人乙方提供服务的受益人为本办公空间的所有人和使用人，本物业的所有人和使用人均应履行本合同本办公空间的所有人和使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 甲方在本合同约定的物理空间环境中开展业务活动，本合同所指服务乙方提供的为支持甲方的业务活动开展而提供的一站式空间服务。上述物理空间环境包括G2地块1#办公楼内部租赁办公空间的除电梯、消防、给排水管道、公共卫生间和建筑物主体结构（含外墙、屋顶）以外的空间管理业务区域。具体服务范围如内容中下： （1） 内勤（甲方在租赁办公楼内开展工作所需要的空间及其服务，这些服务由乙方直接提供，及协调业主、物业公司等供应商提供） a) 办公（工作位、办公室、总裁室，打印、复印等办公设备使用空间） b) 会议（会议室） c) 就餐（食堂及厨房系统） d) 卫生（卫生间） e) 休息（无） f) 邮件快递（前台） g) 接待（前台，等候区域） h) 储存（档案、消耗品等存储空间） i)搬迁（从租赁办公室搬迁至金桥临港办公楼） j)工程咨询（金桥临港办公楼） k) 辅助性服务设施（走廊、楼梯等交通空间，配电、水、空调、计算机和通信等机电机房空间，绿化空间，服务商工作区域，垃圾处理空间，屋面、室外等公共区域） l) 其他服务（不需要专门的物理空间。采购，物资管理，安防系统、消防系统等设备设施运维，礼仪，安全，会务，设施环境状态评估和改进，紧急预案管理等，需要按服务类别划分，不适合按空间场所划分。） 上述空间及其所需要的服务范围定义见附件1。 （2） 外勤（外出作业，需要安排交通工具，车辆服务和管理，及到达目的地之后的现场服务） 1、1#办公楼内中央空调系统的维护保养； 2、1#办公楼内部及1#楼基地范围内的保安及整个楼宇监控制备系统的维护保养； 3、1#办公楼盥洗室内所有洁具设备的保洁保养（从管道接口起）； 4、1#办公楼内的所有保洁工作（含大堂、办公室、会议室、门窗、楼梯扶手、走道、楼梯、电梯、隔墙及内立面墙等）； 5、1#办公楼内从配电柜起至楼内所有线路和各种灯具的维护保养； 6、1#办公楼内通讯系统从总机出线开始至楼内所有线路的维护保养； 7、1#办公楼内网络系统从机房出线开始至楼内所有线路的维护保养； 8、1#办公楼内门禁系统的维护保养； 9、1#办公楼内的绿化摆放管理； 10、1#办公楼内由客户可选择的内部物业管理和服务等业务； 第五条 建立健全财务管理制度。定期编制《浦东软件园金桥人园办公楼物业管理费用年度预算》，按照预算严格控制费用支出，并跟踪决算；统一结算管理费，及时向业主报告财务收支情况。 第六条 收集、整理和编制委托管理设施设备的全部图纸、竣工验收、财务、物业管理运作、相关政策条例等各类档案资料，并按甲方规定统一归档。 第七五条 严格按照ISO9000国际质量体系标准的要求，并结合金桥临港公司空间管理方案及上海市物业管理示范大厦（工业区）的评比标准，负责制定质量管理文件、程序性文件及其它规章制度。 第八条 每年初编制《浦东软件园金桥分园办公楼物业管理处年度工作计划》，并按计划开展工作。 第九条 制订《浦东软件园金桥分园办公楼设施设备年度保养计划》，配备专业工程师和工程技工，负责各类设施设备的维修养护，办公楼完好率达100%，并365天承接业主