不动产权籍调查.pptVIP

五、界址调查、宗地草图、不动产权籍调查表 （一）界址调查 （2）界址认定要求 ①相邻宗地界址线间距小于0.5m时，宗地界址必须由本宗地及相邻宗地的使用者亲自到现场指界、认定；宗地界址临街、临巷、相邻宗地界址线间距大于0.5m或土地使用者已有批准文件且与实地相吻合时，可只由本宗地指界人指界； ②单位由法人代表出席指界，个人由户主出席指界，委托他人指界的，需出具相关委托书； ③两个以上土地使用者共同使用的宗地，应共同委托代表指界，并出具委托书； 第三十一页，编辑于星期二：十三点 四十七分。 五、界址调查、宗地草图、不动产权籍调查表 （一）界址调查 （2）界址认定要求 ④经双方认定的界址，必须由指界人签字盖章； ⑤对少批多用的，按批准界线确定，多用部分在调查表中注明；对批多用少的，原则上按实际使用范围定界； ⑥历史用地，没有批准文件的，一般按土地现状确定界址； ⑦界址有争议的，写明争议原因，并标出争议地段，待土地登记领导小组裁决； ⑧对共用宗地，查清各自的使用部分和共同使用部分的界限； ⑨所有宗地界址点，都要按规定设置界标。 第三十二页，编辑于星期二：十三点 四十七分。 五、界址调查、宗地草图、不动产权籍调查表 （一）界址调查 （3）对指界人缺席或不签字的处理 ①如一方缺席，其宗地界线由另一方所指界线确定； ②如双方缺席，由调查人员确定； ③将调查结果及违约缺席指界通知书送达缺席者，缺席者对调查结果有疑议，要求在收到调查结果之日起15日内提出重新划界申请，逾期不申请者，按以上两条规定处理； ④指界后，无任何正当理由，不签字盖章的，可按缺席处理。 第三十三页，编辑于星期二：十三点 四十七分。 五、界址调查、宗地草图、不动产权籍调查表 （二）宗地草图 宗地草图是描述宗地的位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地记录。权属调查时，调查人员应现场绘制宗地草图，用来表示宗地现状、界址点与邻近重要地物之间距离数据、界址点的几何条件。 宗地草图是宗地的原始描述。宗地草图的特点是：现场绘制、图形近似、不依比例尺、实地丈量注记的边长等。 （1）宗地草图的内容 本宗地号和门牌号、相邻宗地的宗地号和门牌号；本宗地使用者名称、相邻宗地使用者名称；本宗地界址点、界址点编号及界址线；宗地内及宗地外紧靠界址点（线）的主要建筑物和构筑物；界址边边长、界址点与相邻地物的关系距离及建筑物边长；界址点的几何条件；指北线、丈量者、丈量日期等。 第三十四页，编辑于星期二：十三点 四十七分。 五、界址调查、宗地草图、不动产权籍调查表 （二）宗地草图 （2）宗地草图绘制要求 ①一般规格为16开或8开； ②用2H～4H铅笔绘制，数字、注记、 字头要向北、向西书写； ③必须实地绘制，一切注记应实地丈 量记录； ④不得涂改，不得复制。 ⑤界址边长注记在界址线外，建筑边 长注记在界址线内。 第三十五页，编辑于星期二：十三点 四十七分。 五、界址调查、宗地草图、不动产权籍调查表 （三）不动产权籍调查表 （1）组成部分 地籍调查表 土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 集体土地所有权宗地分类面积调查表 房屋调查表 林权调查表 海籍调查表 构（建）筑物调查表 第三十六页，编辑于星期二：十三点 四十七分。 五、界址调查、宗地草图、不动产权籍调查表 （三）不动产权籍调查表 （2）填写要求 ①以宗地（海）为基础，按不动产单元为单位填写； ②图表内容与实地一致，表达准确； ③填写内容不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号为“\”，并在划改出签字或盖章，全表划改不超过两处； ④表格应填写齐全，不得空项；确属不填的项目，使用“/”符号填充； ⑤文字内容用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，亦可采用计算机打印输出，签名部分需手写。 第三十七页，编辑于星期二：十三点 四十七分。 六、不动产单元设定与编码 （一）基本概念 （二）地籍区和地籍子区划分 （三）宗地（宗海）划分 （四）定着物单元划分 （五）不动产单元设定 （六）不动产单元编码及案例 第三十八页，编辑于星期二：十三点 四十七分。 六、不动产单元设定与编码 （一）基本概念 宗地：土地权属界线封闭的地块或者空间。 宗海：权属界线封闭的同类型用海单元。 房屋：独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。 定着物：固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。 第三十九页，编辑于星期二：十三点 四十七分。 六、不动产单元设定与编码 （一）基本概念 不动产：土地（海域）以及房屋、林木等定着物。 不动产单元：权属界线固定封闭，且具有独立使用价值的空间。 不动产单元代码：按一定规则赋予不动产单元的唯一和可识别的标识码。 地籍区：在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的不