张王庄新建住宅小区市场调研报告概述.docxVIP

张王庄新建住宅小区市场调研报告概 述 1 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考 张王庄新建住宅小区市场调研报告 一、 临沂概况 临沂市位于山东省的东南部 , 东接日照 , 地近黄海 , 南邻江苏 , 西接枣庄、济宁、泰安 , 北靠淄博、潍坊 , 位居鲁南交通咽喉 , 经济 地位突出。平原、丘陵、山区各占三分之一。 现辖兰山、罗庄、河东３区及郯城、苍山、沂水、沂南、平 邑、费县、蒙阴、莒南、临沭 9 县。总面积 17184 平方公里 , 人口 1000 万 , 是山东省人口最多、面积最大的地级市 , 也是集工业、商 贸、旅游为一体的新兴城市。 二、 房地产市场态势分析 1、 房产市场总体状况 临沂市政府根据自己的城市商业特点 , 大手笔打造的澳龙国际 物流城和华药物流城 , 这两处投资均为数十亿的大项目 , 不但在业 内轰动一时 , 就是大多的商家和市民也为之侧目 , 还有临沂综合性 大学——临沂大学的建设 , 使得临沂房地产成为人们关注的焦点。 临沂房产属于”内向型” , 房地产商们开发的楼盘基本上都是 本地消费的。临沂房地产市场上一大批中小项目”船小好掉头” , 在城区繁华地段见缝插针。广告投放量小 , 投放期限短 , 社区规模 小。因为地段特点 , 加上规模的关系 , 这批中小楼盘一上市就成为 区域内的消费热点 , 兰田御园、金鹰花园、天和花园、北园小区、 太子湖小区等楼盘在兰山区临西一路以东 , 分散在市区繁华路线 , 2 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考 而且都临近临沂人民广场或东方红广场 , 这些楼盘相继入市 , 不断 成为楼市的热点。这些中小楼盘因为体量较小 , 消费半径不大 , 而且地理位置优越方便 , 呈现出积极迎合市场的特点 , 尽管价格不菲 , 一经推向市场 , 也受到了购房者的追捧。 2、房产市场动态分析 从临沂楼市发展的情况来看 , 临沂的大盘时代也已经到来 , 佳 和房地产公司开发的佳和花园别墅地处蒙山大道与北园路交汇处 , 位于临沂城郊结合的金腰带上 , 临房集团开发的香榭丽都则在东关沂河之滨占据一块风水宝地 , 双月园置业发展集团开发的月亮城别墅抢占了罗庄的地王位置 , 另外 , 还有台北新城等大盘项目正在操作之中。 经过调查发现 , 临沂市房地产市场开发的产品 , 大多为自产自销式 , 特别是住宅项目 , 有 80%的项目为自销 , 由于临沂市房产属于刚起步阶段 , 市场还未成熟 , 开发商之间的营销意识不是很强 , 也有 住宅项目开发面积不适合市场需求或者供小于求的情况出现的可 能．大多数项目都要求一次性付款 , 最迟在交房之前交齐房款 , 这 在一定程度上给客户购房造成了难度 , 定金也在 1-10 万元之间不 等 , 这些住宅项目势必会漏掉积蓄不多 , 工资有不算低的白领阶层 的购房者 , 每户面积低于八、九十平方米的住宅楼盘已经寥寥无几 , 而能购买 , 且还款压力不大 , 又能承受得起的客户 , 也就是这批年龄层次比较低的客户。 三、市场调查问卷分析 3 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考 （一） 住房现状调查 本次市场调查共计发出调查问卷 150 份 , 收回有效问卷 90 份。下 面为此次问卷调查数据具体分析 : 1、被采访人的当前房屋居住类型调查 单位宿舍 房改房 13% 4% 私房 私房 38% 租用房 商品房 商品房 房改房 19% 单位宿舍 租用房 26% 说明 : 当前临沂当地居民现有房屋中 , 私有房屋和租用房屋所占的 比重最大 , 商品房所占比例只是其中的一小部分 , 这表明当前临沂 当地商品房特别是住宅市场的潜力较大。 2、被采访人房屋居住年限调查 一年以下 十年以上 19% 27% 一年以下 一到三年 四到六年 七到九年 七到九年 8% 一到三年 十年以上 四到六年 36% 10% 说明 : 当前临沂居民房屋的使用年限长短不一 , 不论房屋使用年限 4 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考 长短 , 随着当地房地产市场的不断发展和规范 , 相信置业人群会不 断壮大 , 首次或二次置业者都将成为临沂房产市场的主力消费大 军。 3、被采访人当前住房户型调查 四室两厅 一室一厅 10% 12% 一室一厅 三室两厅 两室一厅 23% 两室一厅 三室一厅 两室两厅 18% 三室两厅 四室两厅 两室两厅 三室一厅 26% 11% 说明 : 经过调查我们发现 , 当地居民的家庭人口结构多为 4-5 人, 因 此对三房户型最为认可 , 其余户型如两房、四房的认可程度相差不 , 因此项目户型设计应以三房设计为主 , 同时有少量二房、四房户型配比出现 , 以适应各阶层购房者的不同需要。 4、被人房屋居住面积调查 120平米以上 50平米以下