云南省2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题.docx

云南省 2015 年下半年土地估价 师《管理法规》 ：房地产权模拟 试题 云南省 2015 年下半年土地估价师《管理法规》 ：房地产权 模拟试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于 A 县县城的某大厦以及该大厦占用范 围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当 __。 A．签订书面房地产转让合同 B．向 A 县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所 有权证书向 A 县土地管理部门申请土地使用权变更登记 C．向 A 县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土 地使用权证书向 A 县房地产管理部门申请房产所有权变更登记 D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随 之转移到乙公司，由乙公司享有和承担 E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部 分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担 2、工业用地影响因素不包括（） 。 A．交通便捷度 B．产业集聚规模 C．城市规划限制 D．基础设施保证度 3、影响土地区位的主要因素为。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：以上三种因素的综合 E：时间因素 4、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。 A：生产成本最低点 B：销售成本最低点 C：原料成本最低点 D：运输成本最低点 E：时间因素 5、某市一体育用地于 2000 年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土 地使用权延期，其土地使用权应于年终结。 A： 2040 B： 2050 C： 2060 D： 2070 E：合法性 6、中心地理论的创始人是。 A：亚当·斯密 B：大卫·李嘉图 C：冯·杜能 D：克里斯泰勒 E：时间因素 7、税收政策属于影响土地价格的因素。 A：社会 B：人口 C：经济 D：行政 E：时间因素 8、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。 A：赔偿 B：可保利 C：代位追偿 D：最大诚信 E：土地 9、有三个价格结果分别为 500 万元， 520 万元， 550 万元，则用算术平均值综 合出的一个价格是 __。 A． 500 B． 523 C． 520 D． 550 10、绝对地租形成的根本原因是 A．土地的有限件 B．土地所有权的垄断 C．土地经营权的垄断 __ D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成 11、定性研究的优点不包括 __。 A．成本低 B．速度快 C．效果好 D．说服力强 12、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助 __。 A．税率 B．价格 C．利率 D．工资 E．市场体制的完善 13、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作 为参考指标， 且在实际评估中不能直接采用的是 __。 A．存款利率 B．贷款利率 C．实质利率 D．不动产租金与买卖价格的比率 14、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使 用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营 权期限最长的为（）年。 A． 30 B． 40 C． 50 D． 70 15、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。 A：成本法和剩余法 B：剩余法 C：模型估价法 D：剩余法和收益还原法 E：合法性 16、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（） 。 A ．权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收 到现金或者支付现金时才确认 B．配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益 C．历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也 容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得 D．按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当 期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用 17、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。 A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素 18、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照（）规定的程序组织地籍调 查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审 查。 A．土地登记规则 B．土地管理法 C．土地管理法实施细则 D．城市房地产管理法 19、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将 __以及依照法律、法规规定需要登 汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 A．国有土地所有权 B．国有土