房地产项目开发程序一览表.docxVIP

次 序算国有土地出让金，并委托有资 次 序 算国有土地出让金，并委托有资 质的单位进行土地评估 营业税 所得税 交易手续费 印花税 无 土地出让金 40% 土地出让金 40%*3% 房 地 产 项 目 开 发 程 序 一 览 表 1 2 事项 国土使用证 项目命名 审批 部门 国土局 民政局 办事程序 收费项目 收费金额 备注 土地出让金 契税 由市规划局出具规划设计要点计 评估价 评估价 评估价 评估价 5.3% 0~10% 1.5% 0.03% 建设项目属地派出所出具地址门 牌号证明，申请函、国有土地使 用证等 3 4 5 规划局 审批修建性 ( 规划 详细规划 科) 环境影响审 环保局 批 发展和 项目核准 改革局 根据规划设计要点委托设计单位 进行项目总体规划，需经专业委 员会和规划委员会进行审批通过 根据项目修建性详细规划委托有 资 质 的 单 位 编 制 环 境 影 响 报 告 书，并经环保局审批，召开 《报告 书》评审会 委托有资质的单位编写 《项目申请 报告》 、建筑节能报告，发改委审 批 无 按 投 资 概 算 递 进 公 编制环评报告费 式计算 基本排放：面积 环评审查费 约造价的 0.01% *12*4.2*250*0.6 约 1400 元/ 月（施工 噪声排污费 可控排放：面积 * 期） 工期*5*250*0.6 600~1200 元 / 万 粉尘排放费 ㎡·月 项目申请报告编 制费 建筑节能编制费 6 7 8 9 《建设工程 规划许可证》 人防工程审 批 卫生审批 防雷审批 规划局 （建管 科） 人防办 卫生局 气象局 根据已审批的总体规划设计单体 市政配套费 造价工程的 4% 建筑方案上报审批 由人防办根据总规指标下达人防 工程设计要点，委托有资质的人 防设计公司进行人防工程设计， 报人防办审批 （需签订人防设备合 同、人防监理合同） 提供建筑施工图、化粪池大样、 规划许可证等资料交由卫生局审 批 委托有资质的单位编写雷击风险 评估报告，经审批 人防工程设计费 60 元/ ㎡ 设计费 25 元/ ㎡ 人防工程施工图 0.6~0.8 元/ ㎡ 审查费 取消 编写雷击风险报 造价的 1.5 ‰ 告费 3 3 10 消防审批 11 绿化审批 12 建筑垃圾 13 施工图审查 消防局 规划局 （建管 科） 建设局 建设局 提供营业执照、设计单位资质、 建施、电施、水施、 《建设工程规 划许可证》等资料经消防局审批 委托有资质的设计单位进行绿化 设计，报规划局审批 提供建筑基础、地下室图纸核算 土方量（或工程量清单） 委托有资质的审查机构进行施工 防雷图纸审查费 防雷检测费 0.1 元/ ㎡ 约 2 元/ ㎡ 绿化设计费 建筑垃圾堆放处 4 元/m 置费 城市道路卫生保 工期一年内 1 万，一 证金 年以上 3 万 施工图审查费 （ 工 程 造 价 14 15 16 备案 建筑节能备 案 招投标 墙改基金 建设局 招标中 心 建设局 （墙改 办） 图审查，报建设局备案 （需提供地 震评估） 由设计单位提供建筑节能方案， 审图单位审查，报建设局备案 委托造价公司编写工程量清单 （工 程预算） ，招标代理机构到招标中 心进行工程招投标、工程监理招 投标 *2.87%+21） *6.5 ％ 编写工程量清单 招标代理费 招投标服务费 价格调节基金 造价的 3‰ 按 投 资 额 递 进 公 式 计算 造价的 1.5 ‰ 造价的 1.0 ‰ 由 《建设工程规划许可证》 核定建 墙改基金 10 元/ ㎡ 筑面积 17 18 散装水泥