酒店设施设备维修保养规范PPT课件.ppt

酒店设施设备维修保养规范 ——中恒酒店工程部 袁 文 2021-12-8 1 孔子曰： 工欲善其事，必先利其器。 2021-12-8 2 酒店工程设备维护保养的原因 1、预防设备失灵 2、延长设备使用寿命 3、纠正设施性能的偏移 4、维持资产的价值 5、在问题变得太大、泰昂贵之前作出有效的控制 2021-12-8 3 酒店工程设备维护保养的目的 酒店的设施设备是经营的重要工具，每个员工都有责任做好管理、使用、维护、保养工作。设备的使用要坚持“安全、可靠、经济、合理”实行维修和保养相结合的原则。 酒店设备的维护保养是为了保持设备正常运行，延长使用寿命所必须进行的工作。 设备的维护保养是设备管理中的重要内容，有效的对设备进行维护保养工作，减少设备故障，节约维修费用，降低成本，保证酒店优质服务，，从而为酒店带来良好的经济效益。 2021-12-8 4 2021-12-8 . 时效性 有计划性 全员维保 酒店工程设备维护保养的要点 5 酒店工程设备维护保养的类别和内容 一是设备的日常使用与维护保养（一般由工程部督办，各使用部门检查、落实） 二是大型公共设备的定期维护保养（一般由工程部负责督办、检查、落实） 三是特种专业设备 维护保养（因专业技术较强须签订维修保养合同，一般由工程部负责联系供应商或合同商落实） 2021-12-8 6 酒店工程设备维护保养规范 （一）、工程部电梯维护保养规范 （ 二）、工程部分宜空调机维修保养规范 （三）、工程部风机维修保养规范 （四）、工程部酒店公共设施维修保养规范 （五）、工程部水泵维修保养规范 （六）、工程部变压器维修保养规范 2021-12-8 7 工程部电梯维护保养规范 1、工程部值班工程师、电工班负责监管保养单位的维修保养工作； 2、定期检查每部电梯桥箱通风机是否处于正常运转状态，以及灯光是否损坏，如发现 不正常及时维修更换； 3、电梯运行是否平稳，有无卡阻摩擦响声，有无爬行及晃动现象； 4、观察电梯运行程序是否能按要求指令运行，停位是否准确； 5、观察电梯门启闭功能是否正常； 6、检查电梯运行楼层指示信号显示功能是否正常； 7、检查电梯桥箱内及大厅按钮信号有无损坏，显示是否正常； 8、检查电梯曳引传动装置工作情况是否正常，有无抖动，传动装置有无异常响声，轴 承温度是否过高，电机温度是否过高； 9、检查电梯抱闸工作是否可行，检查抱闸皮与抱闸轮接触面积间隙是否正常，闸皮磨损情况； 10、检查钢绳、绳轮转动是否灵活，绳轮固定是否牢靠，螺栓是否松动以及检查绳轮橡胶有无磨损 损坏情况； 11、经常检查电梯井地坑是否积水，应保持干净干燥； 12、电梯机房室内要经常清理，机器上的灰尘应经常擦干净； 13 、检查电梯滑道润滑情况是否良好； 14、检查钢绳有无锈蚀及破损、伤痕等不良情况。 2021-12-8 8 工程部分宜空调机维修保养规范 检测压缩机的绝缘电阻，检查主回路； 检查风扇电机是否正常，风叶是否转动； 检测雪种运行高低压力是否正常； 清洁冷凝器、风叶及机壳内部； 检查连接内机的铜管及保温材料是否变质； 控制回路（含箱内组件）全面检查； 检查内机蒸发器，风扇电机风叶是否正常； 检查冷凝盆及排风管道； 连续二次以上开停机检查内外机的运行可靠性； 每半年进行一次保养检修。 2021-12-8 9 工程部分宜空调机维修保养规范 检测压缩机的绝缘电阻，检查主回路； 检查风扇电机是否正常，风叶是否转动； 检测雪种运行高低压力是否正常； 清洁冷凝器、风叶及机壳内部； 检查连接内机的铜管及保温材料是否变质； 控制回路（含箱内组件）全面检查； 检查内机蒸发器，风扇电机风叶是否正常； 检查冷凝盆及排风管道； 连续二次以上开停机检查内外机的运行可靠性； 每半年进行一次保养检修。 2021-12-8 10 工程部风机维修保养规范 断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好；、、 紧固各部分松动的螺丝及联轴； 检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点； 调整皮带的松动紧度，手摇转风轮，观察转动是否平稳； 检查与更换各接合面间的垫片机片和密封填料； 清洁电机及风轮、过滤器及机壳内部； 向转动部位加润滑油，保证联轴节及轴承的灵活性及稳定性； 检查调节阀机械开闭动作、可靠性、灵活性、开闭角标志； 手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运转声音； 全面检查各控制箱，连续三次开停机，检查手动、自动的正确性、可靠性，连续运转半小时，验证风机运转是否正常； 每半年进行一次定期保养检修，每日应有专人巡查。 2021-12-8 11 工程部酒店公共设施维修保养规范 1、电工班负责酒店及外围公共区域电气设施的维修保养工作； 2、电工班负责每日巡查酒店外围公共区域的灯光、照明，发现有不亮要