开发的落寞，物业的崛起.pptxVIP

开发的落寞行业格局如何重塑房地产市场展望1.1 无杠杆的福利分房98年之前福利分房，住房建设、分配由单位、政府主导。需房单位的建房计划经批准后，由政府无偿、无 期限划拨土地，由政府或需房单位出资建设公房。公房建成后依据单位登记、职工职级等进行分配。建设资金高度依靠财政拨款。90 以上的城镇住房建设投资依靠中央和地方政府，少量靠单位自筹。以 1975年为例，政府投入住宅建设投资22.9亿元、公房维护投资5.8亿元（估算），两项共占财政支出的3.0 ， 相当于财政赤字的459.2 。低租公房建设、分配流程：单位/政府主导 低租公房制度下政府财政负担估算年份住宅建设投 资（亿）公房维护投资（亿元）住宅投资占 财政支出的 比重（ ）住宅投资占 财政赤字的 比重（ ）***存量公房居 住面积（亿 平）*公房维护投 资（亿元）**19501.251.940.541.8421.2619556.162.550.722.3445703.941.102.4421.9919659.433.841.082.05-19707.624.151.161.17-197522.944.511.262.79435.291980107.765.231.468.77156.40资料来源：《中国统计年鉴》（1981-2000）等，国海证券研究所测算说明：*存量公房居住面积=城市人均居住面积*城镇人口*