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(完好版)物业服务合同签订时要注意的问题——以有关主体为视角 (完好版)物业服务合同签订时要注意的问题——以有关主体为视角 PAGE / NUMPAGES (完好版)物业服务合同签订时要注意的问题——以有关主体为视角 签订物业服务合同注意问题 一、 物业服务公司应注意的问题 1、注意主体的适格性 （1）注意物业服务公司自己的适格 《物业管理条例》 第三十二条 规定：从事物业管理活动的公司应 当拥有独立的法人资格。 国家对从事物业管理活动的公司推行资质管 理制度。详细方法由国务院建设行政主管部门拟订。 第三十三条 规定： 从事物业管理的人员应当依照国家有关规定，获得职业资格证书。 所以，对于物业服务公司来说， 第一其自己一定拥有相应的资质，再次其公司内部从事物业管理的人员也应当依照国家的有关规定， 获得职业资格证书。 详细资质拜见 《物业服务公司资质管理方法》 。（对于资责问题要睁开的话我再增补） 《物业服务公司资质管理方法》第八条： 一级资质物业服务公司能够承接各样物业管理项目。 二级资质物业服务公司能够承接 30 万平方米以下的住所项目和 宅项目的物业管理业务。 三级资质物业服务公司能够承接 20 万平方米以下住所项目和 项目的物业管理业务。  8 万平方米以下的非住 5 万平方米以下的非住所 （2）注意业委会的适格 《物业管理条例》 第三十五条 业主委员会应当与业主大会选聘的