京商品房成交量同比跌六成成三年来最冷“金九”汇总.docxVIP

成三年来 最冷“金九” 发布时间 :2011-9-13 0:00:00 俗话说，一场秋雨一场凉。进入 9 月，北京不仅气温骤降，楼市同 样也是“寒气逼人”。 北京房地产交易管理网数据显示，上周北京商品房住宅签约套数为 1104 套，二手房住宅签约套数为 1705 套，合计签约 2809 套，环比下滑约 15%。商 品房成交量已经连续 8 周低于 2000 套，总成交量 2809 套也创下除 8 月首周外 多月的最低点。 整个 9 月上旬签约量也仅为 3906 套，同比下降 60%。同 2009年同期的 15879套相比，下降了 75%，为近三年来最惨淡“金九”开局。 老项目再调价 “目前我们的均价在 15000 元 / 平方米左右，相比前期售价来说，下调了大 约 500元 /平方米。”昨日（ 9月 12日），位于昌平区某在售项目的销售人员 告诉 《每日经济新闻》记者。该项目有近 300 套房源，目前已售出近 90%的 房源。北京市房地产交易管理网数据显示，该项目拟售价格为 15890 元 / 平方 米，成交均价为 14890元 /平方米。 同时， 8 月份入市的项目出现调价的情况也并不少见。北京中原统计数据 显示， 8 月以来老项目再次入市已经有签约的项目合计为 8 个，其中 4 个项目 售价相比前一期有了明显的下降，另外 4 个项目的价格也未有明显上涨。其中 昌平的创新园均价相比去年 3 月份下调了 600 元 / 平方米，半岛家园签约均价也 下调了 600 多元 /平方米。 不仅如此，计划在 9 月入市的部分项目在价格方面也有明显的“让步”。 对于此前因后期降价而导致老业主维权的远洋一方，新一期项目于上周末开 盘。记者在售楼中心了解到，目前该项目最低售价为 17000元 /平方米，其中 89 平方米的两居，销售均价为 17000元 ~19000元 /平方米。 北京市房地产交易管理网资料显示，该项目此次开盘共 365 套房源，拟售 均价为 23000元 ~27583元 /平方米。而目前销售人员的报价低于之前 2.2 万元 左右的签约均价。 同时，北京二手房市场的价格下调也出现了从郊区到市区蔓延的迹象。记 者在位于通州梨园附近的一家中介了解到，目前其周边小区的二手房报价都有 所降低。近日刚刚挂牌的一处 86 平方米的两居，业主报价仅为 110 万元，以此 推算，每平方米均价不足 13000 元。“相比前几个月来说，价格下调约 10%~15%。” 据北京中原地产统计，全市二手房降价楼盘比例进一步增加至 88%，“走 低”成为北京二手住宅行情的基调。 对此，北京中原三级市场研究部研究总监张大伟也认为，对二手住宅买卖 影响最大的是政策不断收紧，两个主要因素是“购买资格”和“房贷”。 成交量或再现低谷 成交量的再度滑坡意味着购房者的购房信心也降至谷底。即使是在供应量 将增长的“金九银十”，也难以换来购房者的信心。 有统计数据显示， 9 月北京预计上市的项目达 41 个，合计供应的住宅可能 超过万套，其中纯新盘项目有 18 个。虽然整体供应可能上涨，但也有机构统计 预计，成交量难以突破 7000 套，二手房很可能维持在 8000~9000套之间。市场 总成交量难以突破 1.5 万套，库存压力将继续放大。 对此，张大伟表示，今年“金九”以惨淡开局，特别是商品房成交量在低 位徘徊，可以看出购房者信心指数处于数年来最低点。 “调控政策进一步收紧，目前包括衢州在内的二三线城市都实施了限购， 虽然不会直接影响到北京市场，但对购房者的心理影响非常大，特别是部分认 为市场调节幅度不会过大的购房者，受到这一政策预期的影响，观望情绪再次 升级。”张大伟表示。