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土地租赁合同 甲方： 法定代表人： 住所地： 联系电话： 乙方： 身份证号码： 联系地址： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确甲乙双方 的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利、平等自愿的原则达成以下合 同条款，以资共同遵守： 一、 租赁土地概况 甲方将位于 所属约 亩的土地出租给乙方使用（租地面积 以实际丈量为准）。 乙方租赁土地的用途为： 二、 租赁期限、租赁金额及支付办法： 1、租赁期限为—年，从—年—月—日至—年—月_日。 2、租金：该土地面积为 亩；每亩年租金为 元/亩，壹年的租金总额 为 元。 3、付款方式：租金的交纳采取按笙支付的方式，由乙方于每年的 月—日一次性交付当年的土地租金给甲方。 4、押金：元。合同到期，交清相关费用后退还。 三、 双方的权利与义务 1、 甲方应当按照合同约定将土地交付乙方使用； 2、 甲方有权监督乙方的土地使用情况； 3、 乙方应当按时缴纳租金，不得拖延； 4、 乙方应当保证对租赁土地的使用合法合理，不得另行转让； 5、 乙方在开发该土地过程中引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解 决；开发建成后，乙方应安装单独的排污通道，保证土地周围没有污水；乙方 负责垃圾要按照规定做相应的处理，及时清运，保证使用土地周围环境的整洁。 如因此造成严重邻里关系紧张，乙方将无条件退出租赁。 四、 违约责任 1、 乙方如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应按日向 甲方支付年租金千分之一的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，且 乙方应甲方支付年租金百分之十五的违约金。 2、 除乙方有本合同约定的违约情形外，甲方不得擅自解除合同或以任何理 由影响该合同条款的执行。否则，乙方有权拒付租金并不承担违约责任。由此 给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任。 3、 乙方在开发该土地过程中引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解 决。在问题解决前，乙方有权延付租金并且不承担违约责任；如果因此导致合 同不能履行或合同目的不能实现，乙方有权解除合，但由此给甲方造成的一切 损失，由乙方承担赔偿责任。 4、如果因国家政策调整或其他不可抗力，导致合同不能履行或合同LI的不 能实现的，双方均可解除合同，并且不承担违约责任。 五、 合同的解除 承租期满若不再续租或双方协商一致解除合同的，乙方在该土地上投入的 资产甲乙双方按国家法律协商处理。 六、 争议的解决 本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的， 双方均可向合同签订地 有管辖权的人民法院起诉。 七、 其他 1、 双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效 力。 2、 本合同一式四份，双方各执两份，均具有同等法律效力。 3、 本合同自双方签字盖章之日起生效。 甲方：西双版纳康大乡镇投资开发有限公司 乙方： 法定代表人： 年 月 日 年 月曰 合同风险主要包括哪几类 风险主要分为两类，一是合同本身所带来的风险；二是合同履约过程的风 险。 合同本身风险即合同条款形成的风险，主要包括，合同价格、结算方式、 合同工期、工程款支付、洽商单及变更单、其他费用等风险。 合同价格风险。合同价格风险主要因采用固定总价合同形成的风险，该类 型合同一般工程量相对明确，或有相对明确的图纸，施工单位根据现有图纸、 资料在短期内进行报价。由于报价时间短，承包商无法详细计算工程量，尤其 是二类费用通常只要按经验进行报价，错报、漏报现象时有发生。并且施工单 位为了中标，不敢报高价，报价水平较低，承包商索赔机会小，亏损风险大。 该类型合同阶段简单，有利于业主控制投资，是近阶段业主采用的主要合同形 式。 合同结算方式风险。合同结算方式风险主要包括合同中约定采用的定额及 取费、结算总价降点率、结算件审核时间、结算件审核程序、结算件审减额扣 款、合同外调价方法、结算争议解决方法等。在签订合同时施工单位一定要注 意结算条款，尤其是要明确结算件审核时间，有的业主以没有约定结算时间在 项LI竣工后迟退不给结算，有的业主要求结算实行三审或四审，或聘请外审， 人为设置结算障碍，故意拖延结算时间，造成项目竣工后儿年不能结算。 合同工期风险。合同工期是项目在合理施工组织条件下要达到的项目交工的日 期，合同工期的制定要科学合理。由于业主原因一般项目工期都处于前松后紧 状态，到工程后期业主为实现交工，一味压缩正常工期，不管前期受何种因素 影响，都会采取强制手段，倒排工期，后门关死，往往造成施工单位进行赶工。 所以签合同时一定要明确主要工序里程碑控制点，并说明影响工期的条件，一 旦工期延长要分清责任，由责任方负责全部责任。如合同中要明确土建与安装 的交接时间，施工图纸到图时间，主要设备材料到货时间，交工验收标准等， 以上因素是影响合同工