售楼处拆除规划方案.docxVIP

北京碧桂园温泉小区售楼处拆掉方案 1 北 京 碧 桂 园 小 区 售 楼 处 拆 除 方 案 北京碧桂园房地产开发有限企业 2011 年 3 月 5 日 北京碧桂园房地产开发有限企业 1 北京碧桂园温泉小区售楼处拆掉方案 2 目录 第一部分 先期准备 3 1.1 本方案编制依椐： 3 1.2 拆掉方案的主导构思 : 3 1.3 工程大要 : 3 1.4 施工前准备 : 4 第二部分 施工组织实行 5 2.1 组织机构系统 : 5 2.2 施工组织实行 : 5 2.3 施工人员与机械装备： 7 2.4 施工进度计划 : 8 2.5 工程质量保证 : 9 2.6 技术资料管理 : 10 2.7 安全组织机构及措施 : 10 2.8 环境保护措施 : 12 2.9 消防措施 : 12 2.10 保卫要求： 13 2.11 文明要求 : 13 2.12 施工扰民解决措施 : 14 北京碧桂园房地产开发有限企业 2 北京碧桂园温泉小区售楼处拆掉方案 3 第一部分 先期准备 1.1 本方案编制依椐： 1、《建筑拆掉工程安全技术规范》 2、《建筑物拆掉工程施工安全生产强迫性标准与现场施工安全操作规程》 3、北京碧桂园温泉小区售楼处施工图 4、现场勘查资料。 1.2 拆掉方案的主导构思 : 1、先上后下，先外后内，先拆非承重部分，后拆掉承重部分，禁止上下 层同时拆掉。 2、拆掉前对计划重新利用钢结构梁柱逐个编号， 对其余可重复利用部分 进行保护性拆掉。 1.3 工程大要 : 拟拆掉售楼处位于北京市房山区碧桂园温泉小区。 办公楼为钢框架结构， 独立基础，地上部分部格外墙为烧结砖，部分为玻璃幕，楼盖和屋盖均 为压型钢板浇注混凝土。东西向长约 43 米，南北处最宽约为 30 米，为 不规则平面，占地面积约为 871 平米，建筑面积约为 1550 平米 建筑高度为 8.15 米。 北京碧桂园房地产开发有限企业 3 北京碧桂园温泉小区售楼处拆掉方案 4 1.4 施工前准备 : 1.4.1 甲方责任： 1.4.1.1 向乙方进行详细的书面技术交底，切断或封堵通往拆掉地域内的 全部水、电、通信线路及管道； 1.4.1.2 在乙方进场后，甲方非直接人员不得进入现场，以防安全事故发 生； 1.4.1.3 动工前，协助办理相关城建、市容、环卫、交通等动工手续并指 派代表常驻现场， 协助解决现场扰民及民扰事宜， 并配合乙方拆掉施工； 1.4.1.4 为降低粉尘污染，请甲方供应消防降尘用水，并做好相关类的安 全警示与通知； 1.4.1.5 甲方协助解决施工用电及工具存放地和休息间； 1.4.1.6 供应原建筑地下基础结构图纸及室外各种设施的原图及埋深。 1.4.2 乙方责任： 1.4.2.1 组织相关技术人员解析研究，认真编制 “施工方案 ”。并踊跃办 理工地 “施工安全赞同证 ”，保证安全施工； 1.4.2.2 成立现场拆掉项目部，依据现场状况及工程安排，合理组织各 机械及人员等进行施工作业。教育职工遵守现场内各项规章制度及作业 安排； 1.4.2.3 动工前，参加工程的施工人员认真接受甲方对拆掉地域内的安全 及技术交底，组织工长、安全员及施工人员熟习和掌握施工范围及结构 特色，清楚地上、地下阻碍物并制定安全措施，要有严格的安全和施工 工艺交底； 北京碧桂园房地产开发有限企业 4 北京碧桂园温泉小区售楼处拆掉方案 5 1.4.2.4 拆掉时踊跃采纳降尘措施， 且保证施工现场低噪音及低粉尘施工， 保证现场正常施工及人员正常的作息。保证建筑物外各种地下设施的完 好无损； 1.4.2.5 保证施工环境无污染且保证四周居民平常生活。 第二部分 施工组织实行 2.1 组织机构系统 : 项目经理 工长 总工 土 钢 电 吊 质 质 安 资 建 结 工 装 量 量 全 料 组 构 工 组 负 负 负 负 长 组 长 长 责 责 责 责 长 人 人 人 人 2.2 施工组织实行 : 2.2.1 拆掉工艺流程： 北京碧桂园房地产开发有限企业 5 北京碧桂园温泉小区售楼处拆掉方案 6 对室内所有物件清理干净→做好四周安全防范和安全警示标记→切断一 切水、电、暖、通风、燃气等线路及管道→拆掉门窗→拆掉水电暖通风 燃气等管线→拆掉屋盖→拆掉二层墙体→拆掉二层楼面→拆掉一层墙体 →拆掉屋面次梁→拆掉屋面主梁→拆掉二层次梁→拆掉二层主梁→ 拆掉钢柱→拆掉地面→查收 拆掉过程中对垃圾应及时清理，做好场所洁净工作，以便于安全文明施 工。对保护性构件应做到编号清楚，码放整齐或依据需要及时运走。 2.2.2 主要施工方法 2.2.2.1 门窗拆掉： 门窗拆掉主要采纳人工拆掉方法，此中部分窗户为全玻幕墙，拆掉时 先要用吸盘固定后再进行胶缝清理。拆掉后立向分块码放，中间用橡胶 垫垫好。 2.2.