城中村拆迁改造合作合同协议书范本.docxVIP

甲方： 乙方： 为加快 市城市建设进程，根据《中华人民共和国合同法》、白银市城中村改造政策及 相关法律、法规，甲乙双方在平等、互利的基础上，就 城中村改造项目（以下简称本项 目）达成合作协议，以共同遵守。 一、项目概况 地块位置 项目地块位于 村，具体见位置图｛见附件）。 地块为规划建设用地（以双方确认的图纸为准）。位于北侧，路南侧，路东侧路西侧。该地块 为用地，约 亩其中己批准规划建设用地约 亩。甲方负责提供土地，并根据 村改造政策，将该地块列入 村城中村改造项目整体规划中，手续由甲（乙）方办理。 项目手续 甲方确认该项目已取得白银市政府相关部门的批准，具备白银市城中村改造资格。 规划条件 甲乙双方共同努力使 村城中村改造项目的综合容积率争取到 以上。 回迁概况 甲方保证 村旧村改造项目的回迁户数不高于 户。对甲方现有的小学、幼儿园、村 委会可纳入统筹规划的范围之内，并给予妥善安置。 二、开发主体资格认定 自本协议签署之日起，乙方为甲方唯?的大谈村城中村改造项目合作开发单位，乙方享有唯- 的开发权及根据白银市政府城中村改造政策规定的所有权益及优惠：甲方负责解除其先期所有 的就此项目与其他开发商签署的?切协议。 合作模式 1、 自本协议签署之日起 个工作日内，甲乙双方组成项目小组联合办公，负责项目土 地用途的变更、规划方案的设计，拆迁补偿安置方案的报批等相关手续。涉及项目所有地块的 公告内容由甲乙双方协商确定。 2、 对于项目的开发，甲乙双方采取分工合作的模式，甲方负责旧村的拆迁、村民关系的协调， 以便于双方共同办理开发土地的有关手续和相关事宜等：乙方负责本项目建设全部资金的筹措 投入、项目的开发、建设管理及施工等。 3、 地块-分为甲方村民住宅回迁安置用地和乙方商品房开发用地，按下列方式进行分配： 甲方村民回迁建筑面积 万平方米，甲方的商业用房 万平方米，住宅 万 平方米：（以规划设计为准）。 乙方：除甲方村民住宅回迁安置房和甲方用房以外，剩余的土地为乙方商品房开发用地，在旧 村址范围内，除回迁用地约 万平方米外，甲方保证在旧村址范围供给乙方商品房开发用 地约 亩，所建商品房由乙方处置，收益归乙方所有。 三、甲方的权利和义务 1、 做好村民的各项工作，负责与本项目有关事宜的处理，保证本项目的拆迁、开发、建设工作 顺利进行，不受任何干扰。 2、 负责与村民签署拆迁补偿安置协议并督促村民按项目进度搬出旧址。 3、 与乙方共同办理、取得政府及相关部门的批复，确定乙方的开发主体资格。 4、 在政府的支持下，委托评估、拆迁公司做好评估、拆迁工作、拆迁公司及评估公司所发生的 费用由甲方承担。 5、 甲方保证已与其他公司已解除关于本项目的合作关系，不能影响本协议的履行及本项目的实 施。甲方在本协议签署之日起，不再与任何第三方就大谈村改造项目签署任何协议、合同等。 6、 如回迁房用地超过—亩时，因加大了乙方对本项目的开发成本，甲方须向乙方在地块中无 偿增加土地面积供乙方开发、建设，并按双方协商认定的土地价值对等补差。 7、 甲方保证已拆迁部分土地四邻无争议无纠纷。 8、 甲方承担本项目所产生的拆迁费、过渡费，电器迁移费、房屋附着物的补偿。 四、乙方的权利和义务 1、负责项目资金的筹措，待甲方将该地上的房屋及其它附若物拆迁腾清完毕，达到三通?产交 付乙方管理。 3、 制定项目规划方案、户型设计方案等，按期组织开发、建设。回迁安置的住宅及商业用房的 设计方案应征得甲方同意。 4、 与甲方共同办理项目所需的各种手续及事宜，乙方承担相应费用。 5、 城中村改造所享有的优惠政策及现金返还全部归乙方所有。 6、 乙方应对回迁房和商业用房按国家规定的保修期进行保修，竣工验收移交给甲方。 7、 村民回迁安置房的交房标准为：地面为水泥抹平，分户防盗门，内墙刮平，厨房，卫生间地 面做好防水。村民回迁安置小区内的水、电（含弱电）、暖、道路（硬化）、绿化、管网、围 墙等附属配套设施齐全。做到水通、电通、气通、满足居住条件。 五、项目实施方案 1、 乙方可对该地块旧村改造项目分期开发，设计，施工建设。甲方应保证该地无争议，无遗留 问题，本协议签订后 日内达到“三通?平，拆迁补偿等费用由甲方承担，保证乙方顺 利施工。 2、 自本协议签署之日起，甲乙双方紧密配合，完成该项目的前期手续办理。 3、 乙方保证在场地腾清及“三通?平后，进行开工建设，自开工之日起，三年内完成村民首 批约 万平方米（每户?套）安置住宅的交付，并达到入住标准。（如遇到人力不可抗力的 特殊情况，时间顺延）。 4、 乙方保证甲方村民的回迁房要优先开工、优先竣工。在保证甲方回迁安置房建设进度的前提 下，乙方有权建设自行开发的房屋并向市场进行销售，甲方须给予支持。 5、 为保证此区间销售价格的平稳，在