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购物中心总体计划设计方案要点 购物中心总体计划设计方案要点 购物中心总体计划设计方案要点 整体策划设计重点１．整体规划整体规划关系购物中心成败，没有仔细规划论证的购物中心大 都缺乏顾客人流，商户没法盈利，最后走向封闭。 “世界主题旅行休闲业设计能手 ”、曾参加策划和设计过多个世界有名 Mall 的美国 HHCP 国际设 计有限企业总裁 LarryW ． Ziebarth 先诞辰前在深圳指出： “Mall的主题规划是重点。 ” 据认识，香港几乎每两个地铁站就有一个购物中心，都经营得不错，可是，在拥有宏大花费能 力的广州，当前的购物中心就只有天河城购物中心比较成功，所以华南理工大学沙振权教授以为，那种由发展商拥有的零落小物业组合形成的，没有经过规划的购物中心，必定不会成功。 国内许多发展商感觉招商是很简单的事情，根本没有规划就自己做，结果是整个 “场 ”都冷清清 的。所以，发展商应当从一开始就设定好商场的定位，依据定位选择主题店和品牌店（包含饮食、娱乐场）的进场，比如，香港在这方面的工作，主要交由丈量师进行规划和营销整个购物 中心。华侨城 MALL 购物中心是我国购物中心发展史上一个新的里程碑，它的规划设计邀请了 美国的购物中心设计专家，环境优美程度在全国位于前列，购物娱乐一体化。该购物中心由美国沃尔玛商场与铜罗湾购物广场联合构成，前者商品定位为中低档商品，后者定位为中高档商品，经营工程拥有互补性。深圳华侨城不单是深圳购置力最强的大型崇高社区，并且因为世界之窗等大型旅行景点带来宏大客流量，选址适合，有条件吸引大量的旅行人群来观光购物。在铜罗湾发展购物中心获得成功的激励下，深圳金光彩（企业）有限企业与南国影联股份企业开 始筹备在南国影院原址建设 MALL 购物中心。该购物中心规划正式开始国际招标，深圳市领土规划局主办，邀请了香港、法国日本等国际有名设计机构参加规划设计方案招标。２．购物中 心建筑设计平面设计：平面设计的内容是确立步行街形态，确立承租户单元的布局和面积大 小，为所有承租户供给一个互利互惠的时机，最大限度为每个承租户带来穿行人流，供给最多 的购物时机。开间。柱距与单元面宽有直接关系。大商店面宽，６，９，１２，１５，１８， ２１，２４。柱子不宜落在店面线上。依据经验进深一般在２４ — ３６ M 比较适合。假如开间方向的柱距是６ M(9,12,15,18,21,24) ，那么进深方向能够是 2×6,3 ×6，4×6。剖面设计：确立层 数，垂直构造和形式，做好垂直交通组织。（１）利用中庭空间的功能与作用中庭是垂直交通组织的重点点，是步行空间序列的热潮，这里人流集中，流量大，最有可能鼓舞层间运动。中心中庭能够搭建活动舞台，常常展开促销文化活动，吸引各层顾客住足观看。图２铜罗湾ＭＡＬＬ中庭照片（２）中庭空间的造型与沟通中庭的设计形式能够多样化，详细依据购物中心整体形态来掌握，关于面积比较大的购物中心，能够采纳露天式表演舞台为中心的中庭设计，赏析人群能够从四周不一样角度方便赏析表演活动。在室内设计中庭，不要过分追求中庭的宽大豪华，力争地区文化特点与经济性相联合的原则。（３）从不一样的层面同时引入人流着重竖向交通的易达性，市里内繁荣地段所征得的黄金地块一般较为狭小。在这类地块限制的条件下，应 增强 2F 与 B1 及其余楼层的交通便利性，将 2F、 B1 当成一楼修，指引上行、下行人流。比如利用 B1 直接连结室外街道的进出口， 2F 的直接引向人行道的自动扶梯，与其余商业物业直接 相连的人行天桥等，创建临街便利的多渠道垂直交通。在有高差的坡地地段，设计上能够存心在不一样的外处平高度建立进口。假如购物中心上层的进口能够直接通向各层，关于组织指引人流特别有益。在多层购物中心中，每层都建立通向泊车场的直接通路，将给购物者进出供给很大方面。图３华侨城购物中心采纳地下泊车场（４）垂直交通工具的作用在有限的中庭空间，扶梯层层叠加常常会激发购物者的欲念。一些风趣的垂直交通设备比如观景玻璃电梯、螺旋自动扶梯也是吸引力的根源。（５）景观的垂直吸引力采纳玻璃顶和天窗引入自然光芒，不单节能，并且让上层空间宽阔敞亮，把人的视野吸引向上。外立面与进口购物中心外立面设计既要考虑与四周建筑的关系，又要考虑进口处外立面与内部步行街的过渡与变换。进口是室内外空间的过渡，也是购物中心室内步行街的终点。开发临街垂直面二楼以上地区的商业价值。大多 数商场的 3F 以上常常租金便宜。其实假如将临街设计为通透立面，在 3F 以上划出可临窗观景 的景观区与商业经营区适合分开，辅以独立便利的上行观光电梯等，使其成为餐饮、咖啡、茶 室等对情调、视野要求较高的经营定位。笔者本来参加策划的一个市中心购物广场，其 5F-8F 商店原月租金定为 50— 70 元 /平方 M 根本无人问津