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监理规划范本 监理规划范本 监理规划范本 九宫山国际大酒店土建工程监理规划 宝鸡市鑫宇建设监理有限公司 2013年 10月21日 一、建设工程概略 1、工程名称：卓业·华隆国际工程 2、工程地址：宝鸡市千阳县 3、建设单位：陕西卓业房地产开发有限公司 4、设计单位：华诚博远（北京）建筑规划设计有限公司 5、勘探单位：陕西地矿宝鸡工程勘探院 6、监理单位：宝鸡市鑫宇建设监理有限公司 7、总包公司：陕西建工第七建设公司有限公司 8、建筑面积： 22939、 61 ㎡ 9、本工程由地下一层，建筑面积： 1099、 03 ㎡ , 地上 26 层， 1— 2 层为商业网点， 3-26 层为商品住所。 10、结构形式：剪力墙结构 11、地基基础：本工程主楼下采纳由 wz 桩和整体筏板组合的复合地基，主楼外处下室地 基采纳铺设级配石褥垫层办理，局部与 1#楼贯穿。 12、本工程抗震等级三级，抗震布防烈度 7 度，建筑结构的安全等级为二级，建筑类型及耐火等级：地下 1 级，地上 11 级，环境类型：室外和地下为二 b 类，其余为一类，屋面及地下室防水等级 11 级，结构设计使用年限 50 年。 13、工期要求： 总工期 600 日历天。 二、 监理工作阶段、范围、目标、依照 （一） 监理工作阶段 ：施工阶段。 （二） 监理工作范围 ：桩基、土建、水电。 （三） 监理工作目标： 1、工期控制目标 ：尽量控制在合同工期 天范围内； 2、质量控制目标 ：保证工程质量合格； 3、 投资控制目标 ：尽量控制工程造价在合同范围内。 （四）监理工作依照 1．《中华人民共和国建筑法》 、《建设工程质量管理条例》 、《建设工程安全生产管理条 例》 2 ．《建设工程监理规范》 （ GB50319-2000）、《建筑工程施工质量查收一致标准》（GB50300-2001）及各专业施工质量查收规范； 3．项目立项批文、规划赞同证、施工赞同证； 4．工程地质勘探报告、设计文件等技术资料； 5．监理合同及监理规划； 6．建设工程施工合同。 三、监理工作的主要内容 （一）施工准备阶段监理工作的主要内容： 1、审察施工单位选择的分包单位的资质； 2、监察检查施工单位质量保证系统及安全技术举措，完美质量管理程序与制度； 3、检查设计文件能否切合设计规范及标准，检查施工图纸能否能知足施工需要； 4、辅助建设单位组织好图纸会审、设计交底工作； 5、审察施工单位上报的实行性施工组织设计，要点对施工方案、劳动力、资料、机械 设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的举措进行监察，并向业主提 出监理建议； 6、在单位工程动工前检查施工单位的丈量放线控制成就及保护举措能否切合要求； 7、监察落实各项施工条件，审批单位工程的动工报告，并报业主备查； 8、辅助业主召开好第一次工地会议，落实有关监理制度和要求。 （二）施工阶段监理工作的主要内容： 1、施工阶段的质量控制 ① 对所有的隐蔽工程在隐蔽行进行检查和办理签证， 对要点部位要派监理人员驻点追踪监理； ② 实时对施工单位报送的检验批、分项工程、分部工程进行查收并签证； ③ 对施工丈量、 放样等进行复核， 对发现的质量问题应实时通知施工单位纠正， 并做好监理记录； ④ 检查确认运送到现场的工程资料、 构配件和设备质量， 并应检验试验、化验报告单、出厂合格证等质量保证资料能否齐备、合格，并按规定进行目睹取样送检，禁止不切合质量要求的资料、设备进入工地和投入使用； ⑤ 监察施工单位严格依照设计图纸、施工规范要求进行施工，严格执行施工合同； ⑥ 对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程增强检查； ⑦ 检查施工单位的工程自检工作， 有关质量保证举措能否落实， 质量管理工作能否到 位； ⑧ 对施工单位的检验测试仪器、设备、胸怀衡按期进行检验，不按期地进行抽检，保 证胸怀质量的正确； ⑨ 监察施工单位对各种土木和砼试件按规定进行检查和抽查； ⑩ 监察施工单位仔细办理施工中发现的一般质量事故，并仔细做好监理记录； 2、施工阶段的进度控制 ① 监察施工单位严格依照施工合同规定的工期组织施工； ② 对控制工期的要点工程，审察施工单位提出的保证进度的详细举措，如发生延迟，应实时剖析原由，采纳对策； ③成立工程进度台帐，查对工程形象进度，按月、季向业主报告施工计划执行状况、工程进度及存在的问题。 3、施工阶段的投资控制 ① 审察施工单位申报的月、季度计量报表，仔细查对其工程量，不超计，不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证； ② 按业主受权和施工合同的规定审察工程更改所惹起的工程量的增减。 （三）施工查收阶段监理工作的主要内容： 1、敦促、检查施工单位实时调整完工文件和查收资料，受理单位工程完工报验单，提 出监理建议； 2、组织工程预查收，提出工程质量评