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建设项目投资估算方法 建设项目投资估算方法 建设项目投资估算方法 建设工程投资估计 一、工程项目设计阶段划分及估计精度 工程设计过程一般可划分为以下几个阶段：机遇研究阶段、预（初步）可行性研究阶段（项目建议书） 、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。 序号 设计阶段 投资阶段 投资计算精度 备注 1 机遇研究阶段 估计 ≥±30% 2 预（初步）可行性研 估计 ≤±20% 究阶段 3 可行性研究阶段 概、估计 ≤±15% 4 初步设计阶段 概算 ≤±10% 5 施工图设计阶段 估计 ≤±5% 二、工程项目投资组成 （一）工程项目投入总资本由工程建设投资和流动资本组成。 工程建设投资分为以下七类： 1、 建筑工程费 2、 安装工程费 3、 设施工器具购置费 4、 工程建设其他花销 5、 基本预备费 6、 涨价预备费 7、 建设期利息 （二）静态投资和动向投资： 1、静态投资：建筑工程费、安装工程费、设施工器具购置费、工 程建设其他花销和基本预备费组成 2、动向投资：涨价预备费和建设期利息组成 三、工程项目投资估计编制依照 投资估计是在项目的建设规模、产品方案、技术方案、设施方案、工 程方案及项目推前进度等进行研究并基本确定的基础上估计项目投入总 资本（包括建设投资和流动资本） 。 1、 各专业设计供应设计资料： 建修筑物特点一览表 设施一览表（包括：单位、数量、型号、重量、价格） 资料一览表（包括：单位、数量、材质、单重、总重、敷设方式） 2、 估价指标、概算指标、估计定额及相应取费定额 3、 当地政府和造价主管部门现行政策及有关文件规定 4、 当地最新资料价格、薪水水平和民用建筑造价水平 四、工程项目投资估计方法 ： 包括生产能力指数法、比率估计法、系数估计法、投资估计指标法和 分类估计法。前三种方法精度相对不高，主要用于投资机遇研究和预可行 性研究；在可行性研究阶段应采用投资估计指标法和分类估计法 。 五、工程项目投资分类估计法 1、建筑工程估计 （1）按单位工程量造价乘以工程总量估计 （2）估价指标和概算指标 按行业一致颁发的估价指标和概算指标 （3）按估计定额 （4）按检查本质资料 （5）按经验数值 2、安装工程估计 与建筑概算编制方法基真相同，另一个方法是比率系数法，即安装花销占设施价的百分比计算。 3、设施购置估计 设施分为：标准设施和非标准设施，标准设施又分为：国产设施和进口设施，他们的计价方法是不相同的。 （1）非标准设施计价比较麻烦，简单的估计按比率系数法，即加工费占主要资料的百分比或按成品单位重量价格估计。 （2）国产设施价格由原价（出厂价）和运杂费组成。出厂价要注意可否包括备品备件花销（定货合同时应明确规定） ，运杂费包括：运输费、装卸费、保护费和库房保留费。综合一般按设施原价的 5-8% 计取。 （3）进口设施价格计算比较复杂，它主要由离岸价、国际运费、运输保 险费和关税及各种手续费等组成。 计算公式为： 进口设施购置费 =进口设施货价（离岸价） +进口隶属花销 +国内运输费 进口设施隶属费 =国际运输费 +运输保险费 +进口关税 +增殖税 +外贸手续 费+银行财务费 +海关看守手续费 国际运输费 即从装运港（站）抵达我国抵达港（站）的运费。 计算公式为： 国际运输费 =离岸价 *费率 或 单位运价 *运量 运输保险费 保险费率按保险企业规定的进口货物保险费率计算。 计算公式为： 运输保险费 =（离岸价 +际运输费） *外国保险费率进口关税 按我国海关总署宣布的进口关税税率计算 进口关税 =（离岸价 +际运输费 +运输保险费） *进口关税税率增殖税 我国增殖税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增 殖税率直接计算应纳税额。计算公式为： 增殖税额 =组成计税价格 *增殖税税率 组成计税价格 =关税完税价格 +进口关税 +花销税目前进口设施适用税率为 17% 外贸手续费 一般按 1.5% 计算 计算公式为： 外贸手续费 =（离岸价 +际运输费 +运输保险费） *外贸手续费率银行财务费 目前费率为： 0.4%--0.5% 计算公式为： 银行财务费 =离岸价 *银行财务费率 海关看守手续费 是指海关对进口减免税、保税设施推行督查、管理、供应服务的手续费 。对全额征收关税的货物不收海关看守手续费。费率一般为： 0.3% 计算公式为： 海关看守手续费 =进口设施到岸价 *海关看守手续费费率 例题：某企业进口一套设施，重 1000 吨，装运港船上交货价（离岸价）为 100 万美元。国际运费费率为 300 美圆 /吨、海上运输保险费费率 为 0.5% 、外贸手续费费率为 1.5% 、中国银行财务费费率 0.5% 、海关关税为 22% 、增殖税税率为 17% 、美圆的银行牌价 8 元人民币，设施国内运费费率