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长租公寓行业融资模式探究（融资融券资料） 文档信息 主题： 关于“金融或证券”中“投融资/租赁”的参考范文。 属性： F-01HZGX，doc格式，正文20052字。质优实惠，欢迎下载！ 适用： 作为资料范文、证券资料、融资融券资料写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：长租公寓行业融资模式探究 2 一、长租公寓行业融资模式 2 二、长租公寓行业融资模式风险 3 三、长租公寓行业融资模式发展有效措施 3 四、结束语 5 文2：中国特殊行业融资模式探究 5 一、我国企业融资背景 5 二、房地产、矿业企业融资模式 6 1.自有资金 6 2.预售账款 7 3.银行贷款 7 4.企业上市 7 5.引进外资 8 6.债券融资 8 参考文摘引言： 9 原创性声明（模板） 9 文章致谢（模板） 10 正文 长租公寓行业融资模式探究（融资融券资料） 文1：长租公寓行业融资模式探究 长租公寓通常情况下主要是指，公寓运营企业对房源进行统一收集与装修，通过多元化公共配套设施以及不同质量服务的提供，吸引更多客户进行房屋租赁。如今长租公寓行业，已经成为我国发展的新兴行业，随着房价的不断提升与各类因素的影响，使得人们对于房屋租赁市场有着更高需求与要求。为促使长租公寓行业的更好发展，会采取相应的融资模式，不断提升长租公寓行业的市场竞争力，实现长租公寓企业进步。所以，本文将针对长租公寓行业融资模式相应内容进行阐述。 一、长租公寓行业融资模式 (一)动产融资模式。在长租公寓的软装修过程中，融资公司可以为其提供相应的资金支持与保障。融资公司与运营公司之间，可以直接进行动产租赁。在这一过程中，需要运营公司针对家电购买、家具购买等给出指定公司，接着租给运营公司，运营公司将已经装修好的房屋出租给租客，租客直接向运营公司支付相应的房租。而运营公司需要向融资公司，支付相应的家具租金以及家电租金等。在我国长租公寓行业发展时间不长，所以，不同的运营公司之间存在很大差异，在此情况下，单个租赁物价值并不高。基于此，融资公司在不同业务工作环节中，需要更加谨慎，选择资质较好的企业作为供应商，尽最大可能提供回购。(二)不动产融资模式。融资公司对于长租公寓的修建工作，提供一定的资金支持与保障。在融资公司以及运营公司的背后，有一定的房屋企业公司，房屋企业需要展开相应的售后回租业务。房屋企业需要将售后回租业务的租金向融资企业支付，一般情况下，长租公寓在修建过程中，需要消耗大量资金，如果单靠房租的收入，很难在短时间内实现资金回笼。基于此，还款来源除了可以依靠房租收入外，还可以通过房屋企业商品房销售方式以及物业租金收取方式等。 二、长租公寓行业融资模式风险 (一)主体信用风险。长租公寓融资模式会存在一定的风险，其中主体信用风险就是其中的主要风险之一。主体信用风险主要体现在以下几点中：第一，承租人风险。上文也已经说到长租公寓行业，在我国属于新型行业，不仅得到相应的政策支持，同时涉及许多企业。比如，房地产企业、独立创业者企业等。虽然已经制定相应的政策条例，但政策条例也正处于不断的完善中，这一问题的出现，使得长租公寓行业进入门槛相对较低。当融资公司参与到长租公寓行业当中，面对的基本上都是小型企业或者中型企业，此类企业自身实力相对较弱，在实际发展中抗风险能力有待提升，使得整个行业将会面临更大风险。第二，消费者风险。长租公寓主要面对的消费者是城市中打拼的年轻群体，此类消费群体资金实力不强，在实际工作中，工作变化较快，没有稳定工作，工资相对较低。在这一过程中，很有可能会出现失业等风险，一旦失业那么容易出现租房违约情况，这对于长租公寓的发展以及资金的回收会产生一定影响。(二)租赁物风险。长租公寓行业的不动产，通常情况下主要体现在两点中，分别是土地与地面房产，两部分内容均属于租赁性质。在我国相关政策中，针对此类房屋不可直接进行买卖。如果将不动产作为融资租赁标的物，那么当运营公司出现问题，并需要进行补偿时，抵押的不动产无法直接变换成为现金，这对于融资租赁公司资金的回收会产生很大影响，带来一定的损失。这就是长租公寓行业融资模式风险中的租赁物风险，同时也是不动产处置风险。 三、长租公寓行业融资模式发展有效措施 (一)发展一二线城市业务。为实现我国长租公寓行业的更好发展，需要长租公寓企业能够对长租公寓行业发展实际情况进行分析与了解，明确市场发展情况与行业发展情况，从而对自身的对象以及定位进行明确。从目前我国长租公寓行业发展中可以看出，在未来可以将一线城市与二线城市作为长租公寓行业发展与融资租赁的主要