旅游地产几大核心模式及经典案例研究.docx

旅游地产几大核心模式及经典案例研究 旅游地产几大核心模式及经典案例研究 旅游地产几大核心模式及经典案例研究 旅行地产几大中心模式及事例剖析 旅行地产绝不是传统的房地产加上旅行景区简单叠加而成。从技术角度看，假如没有软件的建设；没有配套、服务系统和硬件的有机联合；整体策划掌控者缺少对旅行业、房地家产的深刻理解和实操经验是很难把一般的地产和旅行产品有机交融。旅行地产常常要把旅行工程经营得很好，同时又要把旅行房地产配套服务经营得很好，这二者联合起来才能使旅行地产发挥出旅行的作用。 旅行地产并不是旅行加地产的简单组合，而是经过房地家产与休闲度假家产相联合，经过家产与资源的整合，空间与空间的重组，产品与营销的创新等一系列战略调整，所产生的一种崭新的家产模式，崭新的人居生活模式，崭新的产品花费模式。是指依靠周边的自然资源、文化资源和人造资源，使用旅行度假的开发营销模式，实现度假休闲旅行居住功能而建设开发的房地产工程。华侨城公司无疑是旅行地产的佼佼者。连续在北京、上海、成都、武汉、天津发力布局，已成龙头巨人。在华侨城示范作用下，不乏其成功能仿者。 一、海昌模式 大连海昌 ( 公司 有限公司 ( 简称“海昌公司” 从经营石油贸易起步，历经 10 余年的稳步成长，已经发展成为集石油贸易、船舶运输、房地产投资、商业旅行四大支柱家产为一 体的公司化公司，其配套房地产经营的极地大海世界已经成为中国旅行行业的一个品牌。 事例一：大连老虎滩大海公园 位于大连老虎滩的大海极地大海馆是世界上建筑面积最大、屯水量最多、显现极地动物最全的场馆，已被列入吉尼斯世界纪录大全。大连老虎滩大海公园坐落在风景名城 大连的南部，占地面积 188 万平方 M ，这里有 4000M 的海岸线，自然风光艳丽，山海互映，风景迷人。老虎雕塑广场。形状各异的老虎迎风长啸，威严壮观，听闻老虎滩就是 由于这几个老虎而得名的。 1 / 6 事例二、青岛极地大海世界 青岛极地大海世界于 2006 年 7 月完工，此中一期中心工程有极地大海动物显现和表演 馆、大海博览与科普显现馆等。 青岛极地大海世界工程是一个集休闲、娱乐、购物、文化 为一体的大型旅行度假综合服务设备。东起雕塑园，西至大海娱乐城，占地 320 亩，总建 筑面积达 14 万平方 M ，建有当前大海极地馆、大海科技馆、大海娱乐大道、渔人码头极地金岸等工程。 事例三：武汉极地大海世界 “武汉极地大海世界”为武汉市十一五要点规划工程，工程位于武汉市东西湖区金银潭 经济开发区内，紧邻武汉市中心城区，总用地面积近 70 万平方 M ，总建筑面积 100 多万平 方 M 。工程已于 2007 年奠定，总投资约 30 亿元人民币。该工程集旅行、商业、住所为一体，包含极地大海公园、渔人码头、旅行大道、板道大街、棕榈滩水世界、产权酒店以及 中高档住所区，由世界一流的设计公司担纲设计，建成后将成为武汉以致华中地域最大的旅行社区。 道本评论：海昌地产极地大海系列品牌是一个能够迅速复制的旅行地产模式 海昌公司的地产开发模式向来被定义为旅行复合地产。“南有华侨城、北有海昌”，海昌已被视为旅行地产的领军公司之一。海昌的不一样之处，不只在于高投入的“水主题”模式拥有可复制性，还在于其价值取向上更偏向于旅行经营，而非纯真的房地产开发。当前海昌已在大连、青岛、武汉、重庆、成都、三亚等城市布局。 海昌旅行，是海昌公司最近几年来全力打造的旭日家产。大连老虎滩极地大海世界、金石发现王国、青岛极地大海世界不单成为精选工程，更是直接拉动了地方经济的迅猛发展。 此中，青岛极地大海世界还被列为 2008 年奥运会《旅行专项规划》七大工程之一。经过多年的累积与积淀，海昌公司此刻已开始逐渐实行向全国扩充的战略。大连老虎滩“渔人码 头”、大连红旗谷农村俱乐部、烟台雨岱山渔人码头、重庆加勒比水世界公园、成都极地大海世界、天津极地大海世界等工程的开发全面睁开，一个以“海昌旅行”为品牌的中国旅行王国将展此刻世界的眼前。 二、宋城模式 杭州宋城旅行发展股份有限公司是中国文化公司 30 强之一 , 宋城股份是我国最早进入主题公园和旅行文化演艺行业的公司之一，并形成“主题公园＋旅行文化演艺”的“宋 城”模式，成功打造了“宋城”品牌。 宋城公司拥有旅行与地产两大板块业务，宋城旅行发展起来以前，地产是宋城公司主要的盈余根源。宋城公司旗下的宋城房产以打造理想人居空间为开发要旨，是中国首个提 2 / 6 出景观房产理念并予以实践的公司，形成自然、雅致、大气、尊贵的工程特点，成功开发了地中海别墅、荷兰水城、湖畔公寓、苏黎世山地别墅、湖畔宽邸、威尼斯水城、丁香公馆等工程。 宋城在旅行带动地产发展方面，成绩相当不错。以杭州宋城为例，其房产推行的脉络为，本来主题公园里的全部设备都视为房产的配套，它们从幕后走向