临安市期保障性住房建设项目可行性研究报告.docxVIP

临安市 ***** 开发有限公司 临安市第** 期保障性住宅建设项目 可行性研究报告 浙江 ******* 设计院 ******* 有限公司 二○○八年十一月 目 录 5 附表 附图 附件 第一章 总 论 概括 项目名称： 临安市第 ** 期保障性住宅建设项目 项目包办单位及法人 项目包办和实行单位：临安市 ***** 开发有限公司 法人代表： ***** 项目实行地址 临安市锦城街道万马路北延段东侧、规划新环北路南侧、原环北路北侧的地块。 项目建设限期 2008 年 10 月～ 2011 年 12 月 项目包办单位概略 临安市 ***** 开发有限公司是 ********** 可行性研究报告编制依照及工作内容 编制依照 、《国务院对于解决城市低收入家庭住宅困难的若干建议（国发 [2007]24 号）》 2、《对于仔细贯彻落实省政府加速解决低收入家庭住宅困难实行建议 的通知》省建设厅、省发改委（浙建房 [2007]109 号） 3、《临安市近期建设规划》 4、《临安市 2008-2010 城镇低收入家庭住宅保障规划》 5、《临安市城市整体规划》 （ 1996-2020 ） 6、《临安市城北区控制性详尽规划》 7、项目建议书及批复 8、《项目选址建议书》 9、项目方案设计成就 10、现行有关的法律、法例，建设规范、标准 工作内容 以临安市第四期保障性住宅建设项目为研究对象，在论证项目建设背景及必需性的基础上，对建设规模、建设方案、建设投资及效益等进行剖析研究和论证。 项目研究成就 项目建设地址 项目用地位于临安市城北地区，锦城街道万马路北延段东侧、规划新环北路南侧、原环北路北侧的地块。总用地面积约亩。 主要建设内容及规模 1）人口规模：居住区规划总户数 1072 户，按每户人计，居住区内可容纳 3752 人居住。 2） 建筑规模： 总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住所 其 商店 中 会馆 地下建筑面积  (合亩) 2 112324m 2 90454m 2 80751m 2 9703m 2 9703m 2 21870m  备 注 1072 套 含物管、经营用房等配 2 套 890m 建筑密度 容积率 绿化率 配套工程技术方案  28% 30% 供电 本项目电源由锦城变电所引来高压专线供应，由两路 10KV高压电源由地下供电线路引入至小区 lOKV/变电所。小区采纳环网供电。 给排水 本区块给水由临安自来水公司供应，从市政道路以 DN200管径引入本区块沿四周道路成环状部署。 采纳分流制排水系统，详细分为雨水和生活废水系统。雨水排水室外雨水管网汇总后接入市政雨水管网。室内生活污（废）水排放采纳污、废水分流系统，室外采纳合流系统，集合后排至市政污水管网。 电信、宽带 本项目拜托临安市电信、数字电视等部门负责接入现代化程控总机和直拨电话系统、宽带网络、数字电视系统。 智能化 为小区住户供应安防、消防、非法入侵报警、来人身份辨别、保安巡更等方面的综合信息管理。 投资规模和资本措施方案 项目总投资为 24541 万元，此中建设投资 22823 万元，建设期利息 1718 万元。商请银行贷款 15900 万元，公司自筹解决 8641 万元。 主要技术经济指标 表 序号  1-5  项目名称  主要技术经济指标汇总表 单位 数目  备 注 建设规模 总用地面积 平方米 合亩 总建筑面积 平方米 112324 2 项目总投资 建设投资 万元 24541 建设期利息 万元 1718 3 营业收入 万元 26795 4 营业税金及附带 万元 1501 正常年 5 利润总数 万元 82 6 税后利润 万元 61 从借钱开始年算 年 7 借钱归还期 起 项目实行计划 本项目分二期实行， 建设期 2008 年 10 月～ 2011 年 12 月，主要分 4 个阶段实行。 结论 本项目开发的是政府供应政策优惠，限制套型面积和销售价钱，依照合理标准建设，面向城市低收入住宅困难家庭供应，拥有保障性质的政策性住宅。 本项目选址合理，规划建设方案合理、配套建设齐备，充足考虑了城市低收入住宅困难家庭对交通等基础设备条件的要求。经济效益方面贯彻了以保本微利的原则。 项目的开发过程，依照文明施工，最大程度地减少对环境的损坏原则；项目建成后，将改变脏乱差的环境现状，对促使城市化进度，美好市容，改良环境带来较大的影响。 本项目的建成，为当地供应了 1000 多套的保障性住宅，确实解决了一部分中低收入家庭的住宅问题，为政府人材引进、招商引资搭建了平台。 项目的建设，能够快速带动上下游的有关行业发展，为社会供应必定 量的就业时机。对于拉动内需，保护当地房地产市场健康稳固发展，促使经济安稳较快发展和社会和睦稳固意义重要，社会效益显着。 所以，本项目的开发