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■智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic
Industrial Park Planning 20 15 0 1
设计核心问题 ：
• 销售
• 市场灵活性
• 高容积率
• 成本控制
• “一栋一证”
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案例分析
苏州工业园04地块 杭州大学科技园
容积率 2.0 容积率 2.0
广州科汇金谷 广州威创总部
容积率 2.0 容积率 2.0
容积率2.0的项 目 ：
• 层数较高
• 销售方式较为灵活 ，并非单栋出证
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案例分析
北京金融街园中园 常州加州科技港
容积率 0.5 容积率 0.8
上海863软件孵化器 广州清华科技园
容积率 0.8 容积率 1.0
容积率 ≤1的项 目 ：
• 单栋规模较小 ，通常 ＜800㎡
• 适宜单独出售
• 景观宜人
• 容积率偏小 ，无法满足2.0的要求
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需要解决的首要问题
确定单栋产品的规模 ！
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企业人数 根据国家统计局 《统计大中小企业划分办法》
企业类型 大型 中型 小型 微型
软件和信息技术服务业 ≥300 100 - 300 10 - 100 ＜10
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