01一公司+济南董家安置房项目+《设计管理实施计划》.pdfVIP

济南市历城区董家街道东杨村等十村城中村改造 安置房项目 设计管理实施计划 中建三局第一建设工程有限责任公司 二〇一八年一月 目录 1、项目概况1 2、合同概况1 3、设计概况2 4、设计依据2 1、设计工作界面3 2、设计管理主要阶段4 1、设计管理组织架构7 2、部门及岗位职责8 1、总体原则9 2、管理方式9 1、设计融合管理10 2、设计过程管理12 1、界面风险23 2、方案及初步设计修改风险24 3、设计质量风险25 4、设计工期风险及控制对策26 5、市政配套分包过程配合风险27 1、总体目标27 0 一、项目基本情况 1、项目概况 工程名称：济南市历城区董家街道东杨村等十村城中村改造安置 房项目 工程地点：济南市历城区董家街道 建设单位：济南市历城区国有资产运营有限公司 工程规模：一标段规划用地面积为 140419 ㎡，建筑总面积约 542995 ㎡（其中地下面积 170287 ㎡），含22 个单体楼和2 个单体 车库，2 个邻里中心配套商业。 工程内容：本工程为整个董家街十村城中村改造安置房项目的一 标段，分为A、D 两个地块，主要功能为住宅、邻里中心配套商业及 附属设施、地下车库。其中包括A 地块A1#-A9#住宅楼、A 地块邻里 中心、D 地块D1#-D13#住宅楼、D 地块邻里中心，以及A、D 两地块 的两个两层地下车库与部分三层储藏室。 2、合同概况 本项目合同为固定 单价 合同，固定 综合单价 为 2918 元 / 平方 （建筑面积），建筑面积暂定542995 平方米，合同价暂定（大 写）：人民币 壹拾伍亿捌仟肆佰肆拾伍万玖仟肆佰壹拾元 （小写： ￥ 1584459410.00 元）。最终以平方米固定综合单价乘以工程最 终实际建筑面积进行结算；最终实际建筑面积以图审合格书面积为准。 1 （1）合同价格包含合同范围内所有工程，包括包含项目规划范 围内所有建筑单体、地下建筑、小区内道路、综合管线、景观绿化及 附属设施等所有工程的相关手续办理、施工图设计、采购、施工、调 试、验收、配合完成分户移交（协调处理移交过程中与施工有关的问 题）及保修等全过程工程总承包费用。 （2）综合单价包含规费、税金（建筑增值税11%）。 （3）工程最终结算 ：经建设单位委托的跟踪审计单位审定数额 为最终结算数额. 3、设计概况 设计单位：中建三局第一建设工程有限责任公司。 业主已完成的设计内容：方案及初步设计。 设计内容:主要为施工图设计但不仅限于此,包括土建、消防、人 防、弱电、中水、市政、景观绿化、海绵城市设计及其他专业深化设 计等涉及该项目的所有设计内容，并通过施工图联审。 4、设计依据 业主下发的招标文件《EPC 任务书》； 项目设计标准及相关规范要求； 山东省、济南市当地规定及要求性文件。 招标文件图纸资料，包括： 2 序号 资料名称 备注 1 大门围墙-专项设计文件 2 董家安置项目汇报文件-规划篇 3 董家街道景观设计方案--景观专篇 新块董家总图3(用地范 4 围) 董家十村整合安置房项目初步勘察 5 中间资料