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营销部培训工程知识 培 训 一、民用建筑术语 1、民用建筑按地上层数或高度分类划分如下： 1）住宅建筑按层数分类：一层至三层且建筑高 度不大于 11 米的为低层建筑； 4 层至 6 层且建 筑高度不大于 24 米的为多层建筑； 7 层至 9 层 且建筑高度不大于 30 米的为中高层住宅（不含 6 层跃 7 层）； 10 层及 10 层以上为高层住宅。 2）除住宅之外的民用建筑高度不大于 24 米的 为多层建筑 （含单层建筑） ， 大于 24 米的为高层 建筑（不包含建筑高度大于 24 米的单层公共建 筑）。 3）建筑高度大于 100 米的民用建筑为超高层建 筑。 2、裙房：与高层建筑相连的建筑高度不超过 24 米的附属建筑。 3、架空层：仅有结构支撑而无外维护结构的开 敞空间层。 4、低层辅助用房：与主体建筑配套使用的高度 不大于 6 米且不直接临路开设出入口的门卫、 车 库、垃圾房、市政设施用房、物管用房等。 5、地下室：房间地平面低于室外地平面的高度 超过该房间净高的 1/2 者为地下室。 6、半地下室：房间地平面低于室外地平面的高 度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2 者为半 地下室。 7、建筑朝向：一般指客厅、主卧室开窗的方向。 南向： 开窗方向在南偏东 30 度到南偏西 30 度范 围内称为南向。 8、层高：建筑物各层之间以楼、地面面层（完 成面）计算的垂直距离。 9、室内净高：从楼、地面面层（完成面）至吊 顶或楼盖、 屋盖底面之间的有效使用空间的垂直 距离。 10、标准层：平面布置相同的楼层。 11、变形缝：为防止建筑物在外界因素作用下， 结构内部产生附加变形和应力， 碰撞甚至破坏而预留的构造缝， 降缝和抗震缝。 导致建筑物开裂 包括伸缩缝、 沉 12、设备层：建筑物中专为设置暖通、空调、给 水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入 操作用的空间层。 13、容积率：在规划项目建设用地内，计算容积 率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的 比值。 14、建筑密度：在规划项目建设用地内，建筑物 的基底面积总和与规划项目建设用地面积的比 例（ %）。 15、 绿地率： 在规划项目建设用地内各类绿地面 积的总和与规划项目建设用地面积的比率 （%）。 16、 用地红线： 各类建筑工程项目用地的使用权 属范围的边界线。 17、 阳台： 有永久性上盖、 有维护结构、 有台面、 与房屋相连、 可以供人活动或利用的房屋附属设 施，根据其围护情况分为封闭阳台和非封闭阳 台。 18、 露台： 指供人室外活动的屋面或底层地面伸 出室外的有维护无顶盖的台面。 19、剪力墙：亦称结构墙、抗震墙。由钢筋混凝 土、预应力混凝土构成的承受水平作用力的墙。 20、错层：建筑物几部分之间的楼地面，高低错 开者。 21、跃层：每个住户有上下两层的房间。住户内 部有小楼梯上、下相连。 22、 复式房： 是在层高较高的一层楼中增建一个 夹层，从而形成上下两层的楼房。 23、现在常见的保温节能措施有： （1）双层中空 玻璃外窗（铝合金窗框采用断桥技术） （2） LOW-E 玻璃外窗（低辐射玻璃） （3）外墙内侧 或外侧增加保温材料层（ 4）屋面增加保温材料 层（ 5）建筑设置外遮阳系统。 二、建筑结构知识 1、建筑结构因所用的建筑材料不同，可分为混 凝土结构、砌体结构、钢结构、轻型钢结构、木 结构和组合结构等。建筑物以其结构类型的不 同，可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土 结构和钢结构四大类。 2、砖混结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、 柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板 等采用钢筋混凝土结构。 通俗的讲， 砖混结构是 以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重， 所以墙 体是不能拆除和打洞的。 3、钢筋混凝土结构：指建筑物中主要承重结构 如墙、柱、梁、楼板、楼