房地产合作开发框架协议.pdf

房地产合作开发框架协议 甲方： 乙方： 鉴于甲方现有XXXX 待进行商品房开发的项目（以下简称合作项 目），乙方有支持房地产开发的融资渠道、组织实施房地产开发的能力， 为顺利实施合同项目的房地产开发建设，实现甲乙双方共赢的合作目 的，经甲方股东会同意、甲乙双方平等协商达成一致，订立如下合作 条款，以供双方共同信守。 一、甲方两个待开发项目的基本情况。 1、土地使用权情况： 2、规划设计情况： 3、其他需要说明的情况： 二、合作条件与合作方式。 1、合作方式为甲方提供合作项目开发建设的平台，由乙方负责融 资和组织实施合作项目的开发建设，所得纯利润由甲乙双方按照二 比例分红，甲方得八成，乙方得二成。 2、合作项目单独核算，甲方在合作项目之外的债权债务（具体见 明细）与合作项目及乙方无关，由甲方的股东自行解决。若因甲方在 合作项目之外的债务导致本合同目的不能实现的，由甲方及其股东连 带赔偿乙方损失（按可期待红利XXX万元计算）。 第 1 页 共 3 页 3、本合同签订后，甲乙双方设立共管帐户（共管帐户协议双方另 行签署），乙方给甲方联系融资XXXX 万元人民币，融资具体手续由甲 方法定代表人以甲方公司办理。 4、融资成功（以融资手续办妥为标准）后，甲方的法定代表人负 责将合作项目开发建设的手续及文件（包括但不限于甲方公司的营业 执照等资质证书；公司的公章、法定代表人名章、财务章、合同章； 土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；与合作 项目开发相关的政府政策性文件等）交于乙方的李江波，由乙方具体 执行合作项目的开发建设。 5、融资款到帐后，甲方同意乙方预提合作项目纯利分红伍佰万元， 该预提分红计入合作项目结束后乙方的利润分成。 6、融资款到帐后，乙方开始具体组织实施合作项目开发建设。乙 方对实施合作项目开发建设有决策权，甲方股东不能干预，但享有监 督权和知情权。 7、乙方在组织实施合作项目开发建设中如需再行融资，融资利率 不得高于本协议第二条3项的利率标准。 8、合作项目结束后，双方进行合作项目清算，按约定比例进行红 利分配。 9、双方约定乙方最低分红底数为XXX万。如因甲方中途擅自毁约， 甲方需一次付清乙方XXXX万元红利补偿，并支付违约金XXX万元，在 解约之日起五个工作日内付清，如有拖欠追罚X％。 第 2 页 共 3 页 三、本协议为框架协议，自双方签字之日起生效。本协议一式两份， 双方各执一份。 附：甲方股东会决议 甲方： 乙方： 约 日期： 约 日期： 第 3 页 共 3 页