房地产产权与制度培训课件.pptxVIP

第五章 房地产产权(chǎn quán)与制度5.1 产权理论(lǐlùn)5.2 土地产权5.3 房地产产权5.4 土地制度5.5 住房制度第一页，共六十六页。假设没有(méi yǒu)产权： 假设突然规定：市场(shìchǎng)上所有的粮食可以不要钱，随意拿。你会怎么办： 1——你是消费者； 2——你是商人； 3——你是生产者。第二页，共六十六页。5.1 产权(chǎn quán)理论5.1.1 产权的含义5.1.2 产权的特性(tèxìng)和功能5.1.3 产权的演变 第三页，共六十六页。5.1.1 产权的含义一、产权 所谓产权就是指对于某种物品(wùpǐn)包括所有权、使用权、抵押权等权利在内的，受法律保护的，排他性的权利束。 产权不是一个权利，而是一束权利，一般包括所有权、占有权、使用权、收益权、转让权等。资产的不同属性，可以分解和界定为不同权利。起源：资源稀缺和外部性的存在功能：通过建立产权制度，让人们知道如何获得资源，以及(yǐjí)在什么样的权利范围内可以选择资源和使用资源房地产产权(chǎn quán)与住房制度第四页，共六十六页。5.1.1产权(chǎn quán)的含义二、产权、物权、财产权 1、现代产权远远超出了传统的物权，包括(bāokuò)对一切可以给人们带来利益和价值的资产的权利。知识产权、无形资产产权、肖像、名誉等都属于广义