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物业辖区中央空调系统维保规程(7) 物业辖区中央空调系统维保规程（七） 一、夏季中央空调工对中央空调日常维修保养： 1、中央空调值班员每隔两小时按《中央空调机组运 行日志》项目巡检。 2 、中央空调楼层巡视员按《中央空调楼层巡视记录 表》项目巡检。 3、中央空调系统出现紧急故障时，中央空调工应按 《中央空调异常情况处置》及时排除故障。 二、冬季侧重对中央空调整个夏季运行中出现的问题 进行整改和维修。 1、各楼层新风机紧固、清洁卫生、过滤网损坏修复。 2 、空调水泵、电机、起动柜检查保养、检测电机电 阻值和绝缘值。 3、排放空调冷却水、冷冻水、清洗冷却塔、排污、 进水、放药、走泵。 4 、阀门保养、密封件加注机油。根据实际情况对部 份阀门解体维保。 5、管道、冷却塔、水泵、电机、冷水机组阀门等油 漆。 6、楼层房间风机盘管滤网清洗。 7、每年4 月底前对大楼中央空调（包括房间分体空调） 进行一次试运，保证中央空调系统完好，做好开机待命工作。 三、 中央空调的大型修理及保养由