房地产前期宣传推广策划.docVIP

XXX前期宣传推广策划 一、 前言 般本案是市政府笆继稗xx佰x巴之后的又一重点、大型居民生活区，整体碍以白“阿全国最大的生态居住挨区昂”背为统一的、主要的诉求点。一期工程拥版有安6鞍块大小与规划均不同土地范围，去除商业用地懊和没有水域面积的地块以外，本案最主要的竞澳品项目巴为癌3鞍号地华岸夏巴x靶x柏芳水园。 二、推广策划原则 疤本鞍案佰x昂x爸x捌在推广策划过程中我们的指导思想芭是爸“扒跳出地产做地皑产板”罢，这种体现了片区或区域经济思维神韵的做法拜，将随着城市化进程的不断加快，给房地产开隘发提供前所未有的广阔空间。我们理解的房地哀产推广策划是，不局限于某一个时期某一个楼哀盘的成功与否，而是放眼于一个小区楼盘发展把到大的综合社区，从单一的房地产开发项目到颁不同产业与房地产业进行资源整合，甚至期望昂能够带动一个区域经济版块的开发和兴旺。俺 伴我们理解并提绊出笆“肮跳出地产做地芭产艾”盎的泛地产理论，说到底是一种思维方式的变革伴。是在房地产大盘化、郊区化、复合化的摸索巴中总结出来的。岸 疤从微观上讲，如果半是班10凹0稗亩的小盘子，靠一、两个卖点就够了。但如果班是艾100伴0笆亩的大盘子怎么办？小盘是独奏曲，大盘是交邦响乐。它必须有一个主题和灵魂。因此，必须背上升到泛地产的高度，来整合各种可以利用的拌资源。耙 癌 傲从中观层面说，今天的地产必将跳出单一地产拌的格局，也就是我们常说的复合型地产。 从宏观上讲，但凡人类活动、居住的建筑环境爸合空间，都可以纳入泛地产的范畴，包括城市跋的规划和经济区域的开发。癌 懊在白对隘x板x爱x案推广策划的考虑上，我们力求作到以上各点，耙宣传新颖、独到，能够充分涵盖本案的特色与败特点，创造今后项目正式运作、营销通畅的生俺命力。百 皑三蔼、邦 扒具体影爸响阿xx背x般推广的六大因摆素白 扳 吧x败x安x唉的具体推广受项目规划、价格策略、广告策略啊、销售执行、市场竞争和政经环境这六大因素安的左右。其中，项目规划、价格策略、广告策瓣略和销售执行这四个因素应当是属于我们能够昂控制的营销组合的范畴，而市场竞争和政经环俺境则是我们所不可控制的微观环境和宏观环境拔。啊 鞍我们的任务就是知道应该在哪里，应该怎么去傲适当安排营销组合（合理的项目规划、周密的盎价格策略、有效的广告策略和彻底的销售执行拔），使之与不可控制的环境因素（市场竞争和艾政经环境）相适应。其实这就扒是版x澳x拌推广能否成功的秘诀所在。班 芭整个推广过程类似一个完整的战役。它的第一唉步是市场调研，如同战前的敌情侦察，是一切矮推广行为的决策基础；第二步推广策划就是坐靶在司令部的决策过程，对具体操作而言，就是跋从项目规划策略、价格策略、广告策略和销售百策略这四个可控制方面来入手策划；第三部是唉策划执行，其中的广告攻势，只等于开战后的案飞机轰炸和炮火支援，而销售执行就如同士兵白的冲锋陷阵和实地占领。三个步骤相互配合，霸一气呵成，才能完成既定的销售目标。败 四、主要竞品物业——芳水园情况简介 1、芳水园开发商介绍 笆华夏经济房建设发展公司是国有一级资质开发安企业，以建设社会保障性质解困、安居住宅为敖主。组鞍建靶7翱年来，运用十几亿资金开发了十多片近百万平方米住宅小区，其笆中挨9八5拜年开发建设的福东北里荣获全国物业管理优秀背示范小区称号扮，拔9暗7氨年建设开发建设的华苑安华里、居华里，同时半获得全国住宅试点小区综合金牌和五个单项一版等奖，评为国家安居工程优秀住宅小区，荣获柏中国建设工程最高奖搬级霸—扳—唉鲁班奖。公司先后获拌得伴“哀x澳x板市房地产开伴发矮2叭0挨强企佰业安”背、办“昂x伴x笆市优秀跋奖扒”艾、邦“芭x唉x败市危改信得过企班业暗”按、疤“案建行信氨用肮AA奥A岸级企叭业爱”白等多项荣誉。 2、xx3号地——xxx园简介 把xx昂x稗整个地块规划用地面伴积伴12.5笆3佰万平方米翱，坝 般其中住宅用摆地肮7.9奥2癌万平方米，水面面扒积百2.6靶5稗万平方米，公建及其他用地（包括水面肮）半xx.6暗1奥万平方米。总建筑面袄积唉12.拌3万平方米隘，其中住叭宅稗12.1岸9霸万平方米，公拌建氨0.1班1隘万平方米，容积绊率奥1.xx2按（不包括水面），绿化袄率叭31.55百%耙（不包括水面）。搬 暗xx柏x爱的俺7熬个建设标准：霸 柏（胺1笆）埃 霸疏密有序的园林格局；班 岸（隘2拌）艾 伴绿地、水面合理分布，宛在水中央；安 哀（暗3霸）邦 家庭垃圾预处理，分类袋装，分类收集；跋 凹（板4凹）胺 挨建立中水利用系统，充分利用水资源；扳 邦（伴5安）爸 暗热电厂供热，减少污染；斑 艾（皑6摆）颁 八提高住宅高科技含量，做到二步节能；胺