教学配套课件：房地产经营管理.ppt

第10章 房地产投资 10.1 房地产投资概述 10.1.1 房地产投资特征 1．直接投资费用较高 2．直接投资回收期长 3．投资资本的购买力价值不易损失 4．易于取得贷款支持 5．直接投资资本的流动性差 6．影响投资的不可分散性风险因素较多 7．需要专业知识和经验 8．房地产投资方式和标的类型的多样性 10.1 房地产投资概述 10.1.2 房地产投资方式 1．房地产开发投资 2．房地产购置投资 3．房地产抵押放款 4．购买房地产证券 5．房地产投资信托 6．有限合伙投资 10.1 房地产投资概述 10.1.3 房地产投资标的类型 一、未开发土地 二、住宅 三、写字楼 四、购物中心或零售店 五、旅馆、酒店、会议中心 六、休闲性房地产 七、工业厂房、仓库 10.1 房地产投资概述 10.1.4 房地产投资策略 （1）选择自己熟悉的、有一定经验的房地产类型进行投资，初次 投资房地产者应选择一些简单的投资项目。投资者应在有关投资的类型、 方式、规模、地区、时机等方面，制定一个适合自己的战略性投资方针。 （2）充分估计自己的财务状况和融资能力，确保自己的收益足以 偿还贷款。 （3）对拟投资项目作充分的投资可行性研究。 （4）选择具有良好信