突破房地产企业工程管理瓶颈.pptVIP

工程成本管理的薄弱环节 ■ 目标成本管理体系不完善： ◆ 目标成本： ◆ 责任成本： ◆ 动态成本： ◆ 过程成本控制： 第一百一十二页，共一百二十一页。 工程成本管理的薄弱环节 ■ 产品定位阶段成本控制的薄弱环节： ◆ 产品定位： ◆ 类型与档次定位： ◆ 单价： ◆ 总价： 高层/多层/低密度/别墅 决定产品档次。听成本还是听市场？ 客户支付能力档次 高档次高总价VS低档次高总价 第一百一十三页，共一百二十一页。 工程成本管理的薄弱环节 ◆ 容积率： ◆ 产品类型： ◆ 区位档次交通方式： 听规划还是听市场？ 规划结构 车位配置 ◆ 家庭结构、生活方式： 户型细节 ◆ 爱好品位： 建筑形象 第一百一十四页，共一百二十一页。 工程成本管理的薄弱环节 容积率：1.2 限高：6层 建筑密度：30％ 第一百一十五页，共一百二十一页。 工程成本管理的薄弱环节 容积率与利润率的测算 容积率 单价 总利润 利润率 建筑形式 方案一 1.2 4500元/㎡ 12150万元 33% 花园洋房 方案二 1.0 5500元/㎡ 12375万元 41% 叠拼 方案三 0.6 7000元/㎡ 9450万元 32% TOWNHOUSE 方案四 0.3 12500元/㎡ 8438万元 28% 独栋别墅 叠拼具有与低层（四层）板楼相似（甚至更高）的容积率，且因为类似TOWNHOUSE，售价也更高 第一百一十六