[文旅-美丽乡村]乡村项目实施流程.pptxVIP

【操盘指南】乡村项目实施流程;值不值得开发？;2.土地资源基础 总体面积：项目地块总面积决定了项目体量 →是否具备合适的发展规模 建设用地： 商业及餐饮、旅馆等商业设施用地，娱乐、康体等设施娱乐康体设施用地，度假 村用地等旅游用地及其他相关建设用地 →是否能够保障投资大平衡 农业用地：耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地 →是否具有优渥的土地资源，核心产业农业是否能够向规模化、现代化、产业融合化提质升级 其他可做休闲农业用地的土地：如农民自有住宅、闲置宅基地、农村集体建设用地、四荒地等 →是否能够最大化利用项目地资源实现统筹发展 （注：以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐，以及各类农业园区中涉 及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地，必须依法依 规按建设用地进行管理，而非按农用地管理。）;4.泛旅游业资源 自然资源：地质、地貌、水文、动植物、生态等资源 →是否具有良好生态基础及资源特色 文化资源：遗址、遗迹、文物等历史文化遗产类景观，建筑、桥梁、公园、人造景观、博物馆 等近现代人文吸引物，民俗、节庆、手工艺等非物质文化遗产等资源，历史故事、传说等文化 脉络 →是否具备地域性、独特性、传承性等可挖掘、演绎的价值 建筑风貌：建筑形态、风格、材料、色彩、高度、密度及项目地村落原有空间肌理的适配度等 特点 →是否是风貌突出、特色鲜明的传统风格，是否具有一定的完整性，是否具有改造价值 接待设施：停车场、酒店、饭店、公共厕所、医疗救护设施等基础旅游接待设施 →是否充沛、卫生、安全，是否满足一定程度的接待档次;农业生产基础设施：现代化农业基地、农田水利建设、用材林生产基础和防护林建设、农业教 育、科研、技术推广和气象基础设施等； →是否充足完备，是否能够推动农村经济发展、促进农业和农村现代化，是否需要加大投入 农村生活基础设施：饮水安全、农村沼气、农村道路、农村电力等基础设施建设； →是否能够满足居民生活基本需要，是否需要加大投入 社会发???基础设施：农村教育、文化、卫生、医疗、体育等设施 →是否建设齐备，是否品质过硬，是否满足改善农民生活条件的要求，是否有利于促进农村生 活软环境的发展，是否需要加大投入;二、评估开发价值 根据上述 1. 清查开发条件中的 1)经济发展基础；2)土地资源基础； 3)区位交通基础； 4)泛 旅游业资源；5)农业影响因素；6)乡村基础设施等六大项基础条件的清查，我们能对乡村项目 建设所需的核心条件作出基本的细化判断，而乡村项目是否具备开发价值，也应根据上述的资 源及条件清查，做出综合性的判断。总体而言，可以根据如下 4 大基础判断标准，来衡量项 目地是否更具发展优势。 乡村项目开发价值 4 大判断标准 1.是否具备特色产业及发展优势 乡村项目打造的成功关键在于能够创造长足、健康的经济效益，因而具备一定特色产业的村镇， 或具备优良的资源、管理、环境、人才、文化、技术等方面的优势的村镇，更加具备发力基础， 能够相对容易地通过产业链整合、产业结构升级，形成具有本地区特色及核心市场竞争力的产 业或产业集群。 1） 是否具备闲置土地及房屋资源 通常来看，“空心村”或新村搬迁之后的废弃旧村往往具备更便捷的开发条件，因为闲置的农 宅、土地等资源更容易进行资产流转，这将大大减少项目前期的工作难度。而未来乡村项目的 成功打造，将既有利于避免闲置资源的浪费，又能使得偏僻、废置、无人居住的村落焕发新生。 2） 是否具备有利的区位交通条件 不论是农业产业规模化、结构化升级调整，还是农旅融合，都需要项目地具有优良的区位和交 通条件，好的区位和交通代表了好的市场对接性和通达性，不仅有利于农副产品的贸易与流通， 还有利于旅游市场的开拓与稳定发展。 3） 是否具备优良生态及村落风貌;乡村项目打造需要“三生空间优美”，三生即生产、生活、生态。生态环境优良、乡土风味浓 郁、建筑风貌独特的村落，具备天然的、原生态的、保存良好的乡土气息、村落格局和建筑风 格，能够称为项目 “三生空间”打造的重要载体。;产业带动式 适用村镇：以分布在东部沿海等经济相对兴旺地区、具有产业优势的乡村为主，此类 乡村具有较好的特色产业基础，且产业化程度较高。 规划要点: 根据每一个乡村的具体特征，以优势产业为依托，完善相关产业链，强化 产业优势，加速产业带动效应。同时，若区域确有打造旅游吸引力的基础，也可以选 择导入旅游业，发展休闲农业产业。 可做项目：三产融合产业园、农产品加工示范基地及其它产业化经营项目，即包括经 济林及设施农业种植、畜牧水产养殖等种植养殖基地项目，储藏保鲜、产地批发市场 等流通设施项目。;水资源和森林资源等自然及人文资源优势显著村镇。 规划要点：把生态资源优势变为经济优势，构建旅游引导的农业生态示