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番禺华南新城 建设项目环境评价 案例分析 一、项目工程概况及工程分析 1.1 项目背景分析 广东华南新城房地产有限公司计划在番禺投资兴建大规模的商品房——华 南新城。项目选址于番禺南村镇的官堂村、员岗村、陈边村、新基村地段，总用 地面积 3023 亩(201.6 万平方米)，总建筑面积约 300 万平方米，规划居住户数 23297户，规划居住人口 81540人（按3.5人/户计），华南新城建成后，将成为 广州地区最大的经济住房小区。项目建设总投资约40亿元人民币。建设项目地 理位置见图1。 图1 建设项目地理位置图 1999年 9 月，建设单位邀请上海同济城市规划设计研究院、上海市建筑设 计研究院、清华大学建筑设计研究院深圳分院、广州市城市规划勘测设计研究院 等中外十家规划设计单位，参加了华南新城新世纪城市示范小区总体规划设计的 国际邀请设计方案征集。广州市城市规划勘测设计研究院的设计方案入选，该规 划设计方案紧扣“绿野·水乡”这一主题，提出：一.保护生态系统平衡：①保 护规划建设区内原有山坡，严禁开挖取土；②将现状部分鱼塘改造成大面积的人 工湖，人工湖与外来珠江广州河段后航道中段(沥滘水道)之间水网相连，水生生 物声息相融，构成一个统一的水生生态系统；③利用人工湖、水渠、完善防洪排 涝系统，降低地下水位，为植物生长创造良好条件。二.特意留出一方水面，体 现岭南园林特色,营造浓郁水乡风情，总体布局体现了巧于利用地形地貌、与周 围环境融为一体、形成规划结构清晰、环境整合布序，充分利用和保护自然生态 条件。 1.2 关于该项目选址的环境保护规划 1.2.1 广州市关于该项目选址的环境保护规划 根据《广州市东南部“十.五”开发环境保护规划纲要》，番禺地区，大石、 钟村、南村、新造发展悠闲居住区和旅游渡假，并作为机械加工和电子工业基地， 因此，作为大型房地产开发项目，该项目符合广州市环境保护规划。 1.2.2 番禺区关于该项目选址的环境保护规划 根据《番禺市环境保护规划（1995—2010 年）》，南村镇的功能布局是作为 综合性工业城镇工业以发展农副产品加工、轻工业为主，因此，没有大的污染源。 1.3 建设区现状 华南新城拟征用番禺市南村镇官堂村、员岗村、陈边村、新基村的土地面积 3023亩，合201.5614万平方米，建设区内的土地使用现状统计于表1,其土地现 状用地见图2： 图2 项目土地利用现状图 表 1 现状用地平衡表 序号 用地分类 用地面积(m )2 百分比(%) 1 水域 495471.3 24.58 2 菜地 402581.7 19.97 3 灌溉水田 791183.9 39.25 4 园地 2272.6 0.11 5 林地 225511.5 11.19 6 村镇居住用地 3555.8 0.18 7 弃置地 77231.5 3.83 8 现状路用地 8158.6 0.41 9 工业用地 9647.1 0.48 10 现状总用地（合计） 2015614 100 1.4 新世纪城市示范小区 作为新世纪城市示范小区，华南新城拥有其独有的特色，具体表现在： 1.保留了用地内的所有丘陵和水体，紧扣“绿野.水乡”的主题，集山、水、 林园、城于