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2021年9月最新年资产评估师考试大纲 2021年资产评估师考试大纲--资产评估 一、 资产评估的要素及应用原则 (一)考试目的 通过对资产评估要素和应用原则的评估，测试应聘者对资产评估专业知识的掌握和应用。评估候选人运用资产评估理论和专业知识解决资产评估实际问题的能力。 (二)考试基本要求 1.掌握内容 (1)资产评估构成要素及其相互关系。 （2） 资产的分类和特征，准确界定估价对象。 (3)资产评估的特点，恰当理解资产评估。 （4） 资产评估价值的种类及其分类标准。 (5)市场价值与市场价值以外的价值(非市场价值)之间的区别，在资产评估实务中恰当选择价值类型。 （6） 市场价值和非市场价值（非市场价值）在资产评估实际应用中的作用。 (7)交易假设、公开市场假设、持续使用假设、清算假设等评估假设的实质，在资产评估实务中恰当使用评估假设。 （8） 各种评估假设的适用范围和约束条件。 (9)资产评估中的预期收益原则、替代原则、供求原则、贡献原则、评估时点原则等经济技术原则及其在资产评估实践中的应用。 2.熟悉的内容 (1)资产评估中价值和价格的区别，合理定义评估结论。 （2） 市场价值（非市场价值）以外的主要价值类型。 (3)资产评估一般目的与特定目的在资产评估实践中的相互关系。 （4） 资产评估的特定目的在资产评估实践中的具体作用。 (5)资产评估中的独立性、客观性和公正性等工作原则及其在评估实践中的体现。 （6） 资产评估与会计、资产评估与审计之间的专业和技术联系与区别。 3。了解的内容 （1） 资产评估的作用。 (2)资产评估的分类。 二、 资产评估的基本方法 (一)考试目的 通过对资产评估基本方法内容的评估，检验应聘者对资产评估内涵、前提和具体方法的掌握和运用，评估应聘者对各种资产评估基本方法和具体方法的应用能力。 (二)考试基本要求 1.掌握内容 (1)市场法的内涵与应用前提。 （2） 市场法应用的基本步骤。 (3)市场法中的直接比较法下的具体方法，如现行市价法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价。格诃整法、市价折扣法、成本市价法、市场售价类比法和价值比率法等的运用及其适用条件和使用要求。 （4） 收益法的内涵和应用前提。 (5)收益法中收益额、折现率和收益期限三个基本参数的内涵、实质和估测方法。 （6） 收益法中各种具体方法的应用及其适用条件和要求。 (7)成本法的内涵。 （8） 成本法中重置成本、实质性折旧、功能性折旧和经济性折旧的含义和关系。 (9)重置核算法、价格指数法、功能价值类比法、规模经济效益指数法等具体估算重置成本的方法的运用。 （10） 实质性折旧的具体计算。 (11)功能性贬值的具体测算。 （12） 经济折旧的具体计算。 (13)掌握市场法、收益法和成本法之间的逻辑关系及应用关系。 2.熟悉的内容 (1)市场法中的可比因素及其选择要求。 （2） 收益法的评价步骤。 (3)每类评估方法中各种具体方法之间的逻辑关系和应用条件。 （4） 选择和应用评估方法的基本要求以及需要考虑的各种条件和参数。 3。了解的内容 （1） 成本法的适用范围。 (2)统计分析法的运用步骤。